2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 関町北５丁目３３２番６
東京都 練馬区関町北５丁目３３２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区関町北５丁目３３２番６の公示地価
標準地の公示地価
409,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区関町北５丁目３３２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-84
所在及び地番
東京都 練馬区関町北５丁目３３２番６
住居表示
関町北５－１８－４０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
409,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵関、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 武蔵関駅から徒歩圏内にあって戸建住宅を中心にアパートも見られる低層住宅地域である。住宅地域として成熟しており地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区西部及び隣接市区にあって西武池袋線及び西武新宿線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、練馬区及びその周辺市区の一次取得者及び買い替え取得者である。利便施設からのアクセスに優れ住環境は良好であることから需要は堅調である。市場の中心価格帯は、対象標準地程度の戸建住宅地で４千万円台半ば、新築戸建住宅では６千万円台の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の外、アパート等の収益物件も散見されるが、主たる需要者は自用を目的としており収益性よりも居住の快適性を重視する。比準価格は主として最寄駅を同じくする戸建住宅地の取引事例から試算されており市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は容積率等法令により高度利用が制限されており、低位に試算された。よって比準価格を重視し収益価格を参酌して代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区においては新設住宅着工戸数が対前年比で減少している。長期金利も上昇しているが、地価は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 武蔵関駅から徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域であり、需要は堅調である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅を中心にアパート等もみられる駅徒歩圏内の住宅地域である。地域的特性に大きな変化はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区南西部及びその隣接市区における西武新宿線、西武池袋線沿線を中心とした住宅地域と判定した。需要者の中心は、区内外の一次取得者・買替取得者層の個人のほか建売業者が考えられる。最寄り駅から徒歩圏内に存し、生活利便性に恵まれていることから、需要は堅調である。総額の観点から細分化の傾向が見られ、土地の中心価格帯は１００㎡程度で４～５千万円前半、新築戸建住宅では総額６～７千万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、練馬区南西部に存する類似性の高い事例を採用して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格は賃貸共同住宅の建築を想定し投資判断の指標となる理論的な価格を求めたものである。対象標準地は主な需要が自己利用目的であり、収益性よりも市場性・居住の快適性等を重視して取引意思を決定すると判断されることから比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の人口は微増傾向。土地取引件数は増加傾向にあり、取引価格は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 武蔵関駅から徒歩圏内にある住宅地域。交通・生活利便性等が良好なため需要は堅調である。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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