2026年（令和8年）公示地価 東京都 練馬区 豊玉中１丁目１０９１番６
東京都 練馬区豊玉中１丁目１０９１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区豊玉中１丁目１０９１番６の公示地価
標準地の公示地価
509,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区豊玉中１丁目１０９１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-85
所在及び地番
東京都 練馬区豊玉中１丁目１０９１番６
住居表示
豊玉中１－３７－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
509,000(円/m²)
地積(m²)
108(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新江古田、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新江古田駅からやや距離を有する中野区境に近い低層住宅地域である。住環境は良好で地域要因に特段の変化は認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、西武新宿線、都営大江戸線沿線を中心とした練馬区南東部、隣接区の住宅地域と判定した。主たる需要者は、区内及び周辺市区の一次取得者及び買い替え取得者である。都心へのアクセスが良好で利便性、快適性に優れることから人気は高く、地価は上昇傾向で推移している。市場の中心価格帯は、対象標準地程度の戸建住宅地で５千万円台半ば、新築戸建住宅では６千万円台～８千万円台の取引が多いが近年は高額物件も増えてきている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅の外、アパート等の収益物件も散見されるが、主たる需要者は自用を目的としており居住の快適性を重視する。比準価格は対象標準地と地理的距離が近い戸建住宅地の取引事例を中心に試算されており市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は高度利用が制限されており、最寄駅からもやや離れていることから低位に試算された。よって比準価格を重視し収益価格を参酌して代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区においては新設住宅着工戸数が対前年比で減少している。長期金利も上昇しているが、地価は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因 | やや駅距離を有する住宅地域であるが、住環境等は良好で需要は強い。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパートも見られる低層住宅地域である。比較的新しい建物も多く成熟した住宅地域であり、当該地域性に変化を与える特段の要因はないことから、当面は現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線及び新宿線、都営地下鉄大江戸線沿線、東京メトロ有楽町線・副都心線沿線における練馬区東部及び隣接区内の住宅地域と判定した。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者及び買い換え層が中心である。練馬区東部の住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は、土地価格が画地規模３０坪程度で総額５千万円台、新築戸建住宅では総額７千万円台～８千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は既成住宅地域に存しており、一部アパート等も見受けられるが、最寄駅からやや距離があることもあり、自用の戸建住宅敷地としての利用が中心である。典型的需要者は、収益性よりも住宅地としての快適性等を反映した取引価格を重視して行動するものと思料する。従って、典型的需要者の行動に合致した比準価格の説得力が高いものとして、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は国際情勢に懸念はあるが緩やかな回復傾向にある。区内の人口及び土地取引件数は増加傾向にあり、需要は堅調で土地価格も上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 周辺には作業所等も見られるが、近隣地域は比較的閑静な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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