2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 桜台４丁目６０３１番３
東京都 練馬区桜台４丁目６０３１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区桜台４丁目６０３１番３の公示地価
標準地の公示地価
581,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区桜台４丁目６０３１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-87
所在及び地番
東京都 練馬区桜台４丁目６０３１番３
住居表示
桜台４－１４－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
581,000(円/m²)
地積(m²)
120(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜台、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 接近条件に優れる熟成した住宅地域であり、当面は現状のまま推移すると予測する。区内東部の住宅地として利便性が高く、旺盛な需要が認められるため、地価は底堅く推移すると考える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区東部に存する駅から徒歩圏の住宅地。需要者は区内のほか周辺区からの移住者等が想定される。供給は不動産業者による分譲や個人が転居等に伴い所有不動産を売却するケースが多い。接近条件に優れ、利便性が良好であり、人気の高い住宅地を形成している。このため需要は根強く、不動産取引は強含みで推移している。新築戸建住宅の売れ筋は１００㎡程度の敷地規模で、価格帯は８千万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は指定容積率が２００％であるが、２階建程度の利用が多く、中小規模の画地では戸建住宅や低層アパートが中心であり、基準容積率を消化している物件は少ない。市場においても個人による実需が中心で、取引件数は増加基調に推移していることに加え、利便性に優れる住宅地のため、取引価格は上昇している。以上を踏まえ、比準価格がより規範性に優ると判断し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は小幅に増加しており世帯数も増加している。不動産取引件数は概ね増加基調で推移しており、取引価格は堅調な状態である。 |
| 地域要因 | 利便性が良好な住宅地であり、住環境も良好である。地域要因に特段の変動はなく、区内東部の人気の高い住宅地として、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏内の中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、今後暫くは同様の住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区及び隣接市区内の西武池袋線、都営大江戸線、東京メトロ有楽町線沿線に存する住宅地域である。需要者の中心は一次取得者及び買替取得者である。最寄駅徒歩圏内の交通利便性の良好な住宅地域であり需要は底堅い。市場の中心価格帯は対象標準地程度の戸建住宅地で６千万円台中盤から７千万円台程度、新築戸建住宅で８千万円から９千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最寄駅徒歩圏内の中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域に存する。主たる需要者層は、居住の快適性を重視する自用目的の取得者である。比準価格は、戸建住宅地の取引事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は法令上の規制による高度利用の制限、賃料水準等から低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。練馬区内の人口は微増傾向にある。練馬区内の土地取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域に存し地域要因に特段の変化は認められない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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