2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 富士見台２丁目２２６番１１
東京都 練馬区富士見台２丁目２２６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区富士見台２丁目２２６番１１の公示地価
標準地の公示地価
435,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区富士見台２丁目２２６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-88
所在及び地番
東京都 練馬区富士見台２丁目２２６番１１
住居表示
富士見台２－３８－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
435,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅、アパートが多い住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
練馬高野台、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心に共同住宅も多く見られる住宅地域である。最寄り駅から徒歩圏にあり、住環境も良いことから住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線沿線を中心とした練馬区南西部の駅徒歩圏に位置する住宅地域である。中心となる需要者は、練馬区及びその周辺市区の一次取得者または買い換え取得者である。最寄り駅から徒歩圏内にあり、住環境も良好なことから、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で画地の細分化のため総額５千万円～７千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は練馬区南西部の駅から徒歩圏で芒r的規模の大きな住宅地の取引事例を収集して比準を行っており、需要者による市場の実態を反映している。当該地域には賃貸共同住宅も多く見られるものの主たる需要者は自己使用目的の個人であり、収益性よりも市場性を重視して購入の意思決定を行うことから比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和６年の練馬区の人口は微増傾向、土地取引件数は第３四半期まで増加傾向、新築住宅着工戸数は対前年で第３四半期までの合計が微増傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に変化はない。駅徒歩圏の居住環境の良好な住宅地域であり、個人の住宅取得意欲は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅を中心に共同住宅もみられる住宅地域である。居住環境の良好な住宅地域として成熟している。地域的特性には大きな変化はなく、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区内における西武池袋線沿線を中心とした駅徒歩圏内の住宅地域と判定した。需要者の中心は、区内外の一時取得者・買換取得者層の個人であり、このほか中規模画地では建売業者等の参入もみられる。駅徒歩圏内に存し、生活利便性・住環境も良好なことから需要は堅調である。土地の中心価格帯は総額７～８千万円前後、新築戸建住宅では画地の細分化により総額が抑えられ６千万円～７千万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似する取引事例を採用して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は賃貸共同住宅の建築を想定し投資判断の指標となる理論的な価格を求めたものである。対象標準地は主な需要が自己利用目的であり、収益性よりも市場性・居住の快適性等を重視して取引意思を決定すると判断されることから比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 練馬区内の人口は微増傾向、土地取引件数は増加傾向にあり、需要・取引価格ともに堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 練馬高野台駅から徒歩圏内にある住宅地域。交通・生活利便性等が良好なため需要は堅調である。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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