2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 貫井２丁目８９８番５外
東京都 練馬区貫井２丁目８９８番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区貫井２丁目８９８番５外の公示地価
標準地の公示地価
474,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区貫井２丁目８９８番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬-92
所在及び地番
東京都 練馬区貫井２丁目８９８番５外
住居表示
貫井２－１６－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
474,000(円/m²)
地積(m²)
374(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,作業場
周辺の土地の利用現況
共同住宅、作業所、一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
富士見台、 370m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンションや一般住宅のほか、事業所等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められないため当面現状の住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武池袋線、西武新宿線、都営大江戸線の各駅徒歩圏の住宅地域及び商住混在地域と判定した。典型的需要者は賃貸経営目的の物件取得を目論む投資家や不動産業者が中心である。駅徒歩圏の住宅地は都心へのアクセスも良好で、駅周辺に商店街もあり、利便性が高く、不動産需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、３００㎡～５００㎡程度の中規模画地で、土地価格の総額は１億円～２億円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の中規模不動産の取引事例より実証性の高い価格を求めた。収益価格は投資判断の指標となる理論的な価格であるが、住宅地としての色彩が強い地域性もあり、土地価格に見合うだけの賃料水準が形成され難いことから収益価格は低位に試算されたものと思料する。以上より、市場の実態をより反映した比準価格を重視して、収益性をより反映した収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にある。練馬区の直近１年の人口及び土地取引件数は微増傾向にあり、需要は堅調で土地価格は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 用途が混在した住宅地としての色彩が強い地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 共同住宅及び一般住宅のほか事業所等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められず、今後暫くは同様の住環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び隣接市区内の共同住宅及び一般住宅のほか事業所等も見られる住宅地域である。需要者の中心は共同住宅等の賃貸用不動産の投資家等である。最寄駅徒歩圏内の住宅地域で需要は底堅い。市場の中心価格帯は、対象標準地程度で１億円台中盤から２億円台前半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は投資家や不動産会社等が購入した事例から試算しており実証的な価格である。収益価格は、収益性を反映した理論的な価格であるが法令上の規制や賃貸不動産の賃料水準等から低位に試算された。主たる需要者は収益性を考慮しつつも代替不動産の取引価格を重視して意思決定することから、比準価格d視して収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。練馬区内の人口は微増傾向にある。練馬区内の土地取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 共同住宅及び一般住宅のほか事業所等も見られる住宅地域である。地域要因に特段の変化は認められない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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