2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 豊玉北６丁目１番１３
東京都 練馬区豊玉北６丁目１番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区豊玉北６丁目１番１３の公示地価
標準地の公示地価
1,740,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区豊玉北６丁目１番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬5-1
所在及び地番
東京都 練馬区豊玉北６丁目１番１３
住居表示
豊玉北６－１－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,740,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 17m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
練馬、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 練馬駅周辺に位置する区の中心的商業地域であり、賃貸市場も成熟している。周辺ではビルの建替えも見られるが、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区及び隣接市区における私鉄・地下鉄駅周辺の商業地域であると判定した。典型的な需要者は自社ビルを求める法人やマンション開発業者、収益用不動産への投資家である。立地条件の良い収益用不動産への投資需要が高まりを見せており、幹線街路沿いの商業地や駅周辺の商業地は地価の上昇傾向がより顕著となっている。取引の中心価格帯は、土地総額１億～１０億円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、練馬区及び周辺区の高度利用が可能な商業地の事例を採用しており説得力を有する。収益価格は最有効使用の店舗兼事務所を想定して、適切に純収益及び還元利回り等を査定しており説得力を有する。典型的な需要者は、不動産の有する収益性に着目して意思決定を行うが、一方で代替・競争関係にある不動産の取引価格についても着目する。従って、比準価格及び収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内商業地域の不動産投資需要は共同住宅等を中心に堅調であり、成約価格は高水準である。賃料水準は築浅物件を中心に上昇傾向が認められる。 |
| 地域要因 | 練馬駅周辺に位置する区の中心的商業地域であり、需要は旺盛である。周辺ではビルの建替えも見られるが、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 練馬駅に近い千川通り沿いで、店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域である。地域要因に影響を与えるような特段の変動要因はなく、今後も区内の中心的な商業地域として繁華性を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区及び隣接市区のうち、最寄り駅周辺の商業地域である。需要者の中心はマンション開発業者や収益用不動産に投資する個人、法人のほか、自己利用目的の法人等である。需要に対して供給物件は限定的であるが、低金利政策を背景に立地条件の良い収益用不動産への投資需要は引き続き底堅い。取引の中心価格帯は、土地総額１億～４億円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸用の店舗・事務所ビルの建築を想定し、類似の賃貸事例に基づいて求めた理論的な価格である。比準価格は同一需給圏内の取引事例に基づき、市場性を反映した実証的な価格が得られた。典型的な需要者は、比準価格及び収益価格の両価格を重視して、意思決定をするものと思料する。従って、本件においては両試算価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和６年練馬区の人口は微増傾向である。土地取引件数は第３四半期において、対前年同期比で増加している。 |
| 地域要因 | 練馬駅に近い千川通り沿いで、区内で最も繁華性の高い中心的な商業地域。交通接近性も良好で、土地需要も底堅い。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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