2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 石神井町３丁目１３１５番１外
東京都 練馬区石神井町３丁目１３１５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区石神井町３丁目１３１５番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,170,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区石神井町３丁目１３１５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬5-2
所在及び地番
東京都 練馬区石神井町３丁目１３１５番１外
住居表示
石神井町３－２０－１７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
1,170,000(円/m²)
地積(m²)
142(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
北 16m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石神井公園、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 石神井公園駅南口前にある中高層の店舗付事務所が多く建ち並ぶ商業地域。顧客の流れはやや少ないが、駅南口西地区の再開発と前面道路補助２３２号線の延伸により、今後は商業集積度を更に高めると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び隣接区における各主要鉄道駅を中心に展開する駅近の商業地域。近隣地域は中高層の店舗事務所ビルが多く建ち並ぶ駅前商業地で、繁華性はやや劣るが商業集積度は良好である。需要者の中心は、練馬区内外における店舗経営者や不動産投資家のほか、マンション業者による需要とも競合する。円安と低金利に伴い投資用不動産に対する需要は増加している。なお、市場での取引総額は土地値で概ね１億円～３億円程度と思慮される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、最寄駅から近い普通商業地や路線商業地など類似性の高い取引事例より求められており、実証的規範性は高い。一方、収益価格は、近年において開発が進んだ駅前の商業地域ではあるが、店舗需要は旺盛で安定しており、収益価格の精度は高いものと思慮される。よって、対象標準地の鑑定評価額は、実証的規範性の高い比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地との均衡も踏まえることにより、上記のとおり評価決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による外国人不動産需要の増加、低金利政策の継続と不動産投資需要の高まり等から、住宅地及び商業地とも地価上昇が顕著となった。 |
| 地域要因 | 店舗事務所ビルが多く建ち並ぶ駅前の商業地域。駅南口地区の再開発事業と前面道路補助２３２号線の延伸により商業地としての熟成度は高まった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前広場に面する商業地域で繁華性が高く、稀少性も高いため、地価は上昇していくと予測する。駅周辺では再開発や都市計画道路の事業が行われており、将来的には繁華性を増していくものと考える。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内における駅周辺の商業地。需要者は法人や個人投資家・機関投資家等が想定される。繁華性の高い商業地の取引は少ないが、成約した事例には高額なものもみられることから、需要は旺盛と考えられる。価格水準は、㎡当たり１００万円程度で、総額では１０億円程度までが中規模不動産の目安であるが、高度利用が可能で、立地条件が優れる物件に関しては、その稀少性から高額でも成約する可能性がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自社ビル又は賃貸ビルが多く見られる地域であり、基準容積率も高めであることから、高度利用が可能である。よって、不動産の取引にあたっては周辺価格水準のほか、空室率、賃料水準の将来動向等の予測を考慮した収益性が重視されると判断する。求められた試算価格は概ね均衡の範囲内にあり、比準価格及び収益価格のいずれも信頼性が高いと考えられるため、両価格を関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地は事務所需要、店舗需要が旺盛で地価は底堅く推移している。立地に優れる商業地の取引件数は少ないが、成約事例には高額のものが目立つ。 |
| 地域要因 | 石神井公園駅南口では、市街地再開発事業や都市計画道路事業が行われており、公共施設の整備や商圏の拡大が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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