2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 関町北２丁目５６８番９
東京都 練馬区関町北２丁目５６８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区関町北２丁目５６８番９の公示地価
標準地の公示地価
858,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区関町北２丁目５６８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬5-3
所在及び地番
東京都 練馬区関町北２丁目５６８番９
住居表示
関町北２－２７－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
858,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北 8m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
武蔵関 0m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模店舗が建ち並ぶ駅前広場に面する商業地域である。西武新宿線は立体化事業が行われる予定であり、最寄駅周辺も当該事業に伴い整備が行われることとなっているため、地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内における駅周辺の商業地。需要者は法人や個人投資家等が想定される。接近条件に優れるが、武蔵関駅は乗降客が少なめで、商業地は区内で相対的に繁華性が劣る。商業地の取引は少ない状態が続いているが、成約した取引は高額となる傾向があることから、需要は旺盛と考えられる。価格水準は、㎡当たり１００万円程度が目安であるが、稀少性の高い物件については高額で取引される可能性がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸ビルが多く見られる地域であり、基準容積率も高めのため、中高層の利用が可能である。不動産の取引にあたっては周辺価格水準のほか、空室率、賃料水準の将来動向等の予測を考慮した収益性が重視されるものと判断される。求められた試算価格は開差を生じたものの、比準価格及び収益価格のいずれも信頼性が高いと考える。本件では、実証性に優る比準価格を中心に、収益価格が比較考量し、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地は事務所需要、店舗需要が旺盛で地価は底堅く推移している。立地に優れる商業地の取引件数は少ないが、成約事例には高額のものが目立つ。 |
| 地域要因 | 小規模店舗を中心とする駅前商業地域であり、地域要因に特段の変動はないが、将来的には駅周辺の整備が見込まれ、地価は上昇していくと考える。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。今後暫くは同様の駅前商業地域として維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区及び隣接区内の私鉄・地下鉄等の駅前及び近隣商業地域並びに路線商業地域である。需要者の中心は店舗、事務所、共同住宅等の賃貸用不動産の投資家や自用目的の事業者等である。対象標準地は駅前商業地域で店舗、事務所、共同住宅等の多様な用途で利用可能であり需要は底堅い。市場の中心価格帯は対象標準地程度で概ね１億円前後から１億円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は事業者及び投資家等が購入した事例から試算した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、用途の多様性等による変動要因を内包した価格である。主たる需要者は収益性を考慮しつつも対象不動産の希少性や代替不動産の取引価格を比較検討して意思決定する。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。練馬区内の人口は微増傾向にある。練馬区内の土地取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅前の小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変化は認められない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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