2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 栄町６番２０外
東京都 練馬区栄町６番２０外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区栄町６番２０外の公示地価
標準地の公示地価
977,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区栄町６番２０外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬5-4
所在及び地番
東京都 練馬区栄町６番２０外
住居表示
栄町６－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
977,000(円/m²)
地積(m²)
88(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江古田、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 江古田駅周辺の商店街であるが、低層階以外は共同住宅が中心であり、今後も繁華性の程度には大きな変化はなく現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び隣接区の私鉄沿線駅を最寄りとする商業地域及び商住混在地域である。需要ﾒの中心は、収益物件取得目的の投資家や不動産業者である。新たな出店需要は低層階に限定されるものの、上層階が共同住宅となる商業用不動産を中心に需給関係は良好で、地価は引き続き上昇傾向にある。比較的画地規模が小さい物件が多いことから、取引の中心価格帯は土地で総額９千万円～３億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、信頼性の高い取引事例に基づき試算されたもので、市場性を反映する実証的かつ客観的な価格である。一方、収益価格は、最有効使用に基づく店舗兼事務所兼共同住宅の賃貸を想定して求めた収益性を反映する価格であり、商業地の価格判断において有力な指標と成り得る価格であるが、想定の要素が多い。よって、代表標準地との検討を踏まえ、より実証的で説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 周辺区商業地の地価上昇に伴い、練馬区内の商業地でも居住用物件を中心に投資用不動産の需要が高まり、取引利回りが低下している。 |
| 地域要因 | 区内でも有数の商店街が存する江古田駅周辺の近隣商業地域。周辺では店舗の閉店・新規開店の動きも見られるが、地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗、中高層の店舗付共同住宅が建ち並ぶ江古田駅前の商業地域。商業繁華性はやや乏しいが、利便性が高い地域である。地区計画の策定により、今後商住混在地域として成熟していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に練馬区及びその周辺区における私鉄沿線駅前の商業地域と判定した。需要者の中心は、収益物件取得目的の投資家や賃貸事業を目的とする法人のほか、マンション業者等の参入が考えられる。利便性の高い商住混在地域であることから投資需要は堅調であり、地区計画の進展により今後更なる発展が期待される。土地の中心価格帯は、総額８千万円台～３億円前後であるが、駅前商業地の土地の供給は限定的であることから取引価格には幅がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似する取引事例を採用して求めており、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は賃貸店舗・事務所兼共同住宅の建築を想定し投資判断の指標となる理論的な価格を求めたが、店舗・事務所賃料はやや流動的で相対的な精度が劣るものと思料する。以上より、代表標準地との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 投資用不動産に対する需要は依然として堅調に推移しており、取引利回りは低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 中小店舗、店舗付共同住宅が建ち並ぶ駅前の商業地域。利便性が良好なため、需要は底堅く推移している。地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
