2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 氷川台３丁目３２１番４外
東京都 練馬区氷川台３丁目３２１番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区氷川台３丁目３２１番４外の公示地価
標準地の公示地価
787,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区氷川台３丁目３２１番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬5-7
所在及び地番
東京都 練馬区氷川台３丁目３２１番４外
住居表示
氷川台３－４０－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
787,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
中層店舗兼マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北西 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
氷川台、 120m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では道路拡幅に伴う都市計画事業等が進んでおり、長期的には交通条件をはじめとする環境向上が期待されるが、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び隣接区の駅前商業地域を中心とする近隣商業地域一帯と判定した。需要者の中心は、練馬区近隣の個人・法人等の両者であり、中規模以上のものについてはマンション素地をはじめとした収益目的での取得が中心になるが、小規模地については自己利用も混在しており、取引の個別性が強く取引価格水準には幅が生じている。旺盛な共同住宅への投資需要に伴い地価には上昇傾向が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
典型的な需要者は、代替競争関係にある不動産から得られる収益性及び取引市場における市場性の両者を重視して行動するものと思料する。このことから対象標準地の理論的な収益性を反映した収益価格及び市場性を反映した本件比準価格は、取引当事者の行動に合致するものとして規範性及び説得力を有するものと認められる。従って本件では、比準価格に重心を置き、理論的な収益価格を十分に関連付け、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 店舗の市況は依然として厳しいが、住居は空室も収まり徐々に回復しつつある。賃料水準は住居については上昇傾向を示している。 |
| 地域要因 | 練馬区内有楽町線沿線の駅周辺普通商業地域である。当面は地域要因に特段の変動はなく、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺では都市計画道路放射３６号線が事業中であり、将来的には都心方面への交通利便性の向上が期待されるが、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び隣接区の私鉄沿線駅を最寄りとする商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、収益物件取得目的の投資家や不動産業者である。新たな出店需要は低層階に限定されるものの、上層階が共同住宅となる商業用不動産を中心に需給関係は良好で、地価は引き続き上昇傾向にある。比較的画地規模が小さい物件が多いことから、取引の中心価格帯は土地で総額９千万円～２億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、信頼性の高い取引事例に基づき試算されたもので、市場性を反映する実証的かつ客観的な価格である。一方、収益価格は、賃貸用店舗兼共同住宅を想定して求めた収益性を反映する価格であり、商業地の価格判断において有力な指標と成り得る価格であるが、想定の要素が多い。よって、より実証的で説得力の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 周辺区商業地の地価上昇に伴い、練馬区内の商業地でも居住用物件を中心に投資用不動産の需要が高まり、取引利回りが低下している。 |
| 地域要因 | 氷川台駅周辺に位置する近隣商業地域。都市計画道路放射３６号線が事業中であるが、近隣地域付近はまだ大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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