2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 石神井町７丁目１８５４番１３外
東京都 練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外の公示地価
標準地の公示地価
593,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬5-12
所在及び地番
東京都 練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外
住居表示
石神井町７－１３－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
593,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 8m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石神井公園、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 富士街道沿いに店舗併用住宅、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として成熟しており、今後もこの状態が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として練馬区内の鉄道各線の駅周辺の近隣商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は個人投資家や不動産業者等である。準幹線道路沿いの近隣商業地域であり、安定した需要が見込める。需要の中心となる価格帯は、標準地と同程度の規模の土地で８千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の多くは、収益性から意思決定を行う個人投資家及び法人等であり、収益価格に規範性が認められる。一方で、当該地域は繁華性がさほど高くなく、自用目的の取引も多く見られることから、希少性に着目した価格形成がなされており、近時の市場動向を反映した比準価格は優れて実証的である。以上を勘案のうえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向である。練馬区の人口は微増傾向、土地取引件数は増加傾向で、取引価格は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 石神井公園駅徒歩圏内の近隣商業地域で、地域要因に特段の変動はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 富士街道沿いに店舗併用住宅、共同住宅等が建ち並ぶ成熟した近隣商業地域である。地域要因に特段の変化は認められず、今後暫くは同様の環境が維持されると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は練馬区及び周辺市区の店舗併用住宅、共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域である。需要者の中心は店舗、事務所、共同住宅等の賃貸用不動産の投資家及び自用目的の事業者等である。対象標準地は店舗併用住宅、事務所、共同住宅等の多様な用途で利用可能であり需要は底堅い。市場の中心価格帯は対象標準地程度で概ね７千万円台後半から１億円台中盤程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は事業者及び投資家等が購入した事例から試算した実証的な価格である。収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、用途の多様性等による変動要因を内包した価格である。主たる需要者は収益性を考慮しつつも対象不動産の希少性や代替不動産の取引価格を比較検討して意思決定する。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。練馬区内の人口は微増傾向にある。練馬区内の土地取引件数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 富士街道沿いに店舗併用住宅、共同住宅等が建ち並ぶ成熟した近隣商業地域である。地域要因に特段の変化は認められない。地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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