2025年（令和7年）公示地価 東京都 練馬区 豊玉北４丁目４番５
東京都 練馬区豊玉北４丁目４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 練馬区豊玉北４丁目４番５の公示地価
標準地の公示地価
907,000円/m²
公示地価の推移（東京都 練馬区豊玉北４丁目４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
練馬5-16
所在及び地番
東京都 練馬区豊玉北４丁目４番５
住居表示
豊玉北４－４－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
907,000(円/m²)
地積(m²)
585(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅,店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、事務所が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南 25m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜台、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区内有数の幹線街路である目白通り沿いに存する。最寄駅から徒歩圏のため希少性が高く、不動産需要は旺盛である。未利用地は極めて少なく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び隣接区市の私鉄沿線駅を最寄りとする商業地域及び商住混在地域である。需要者の中心は、収益物件取得目的の投資家や不動産業者である。新たな出店需要は低層階に限定されるものの、上層階が共同住宅となる商業用不動産を中心に需給関係は良好で、特に指定容積率の高い幹線街路沿いの物件への投資意欲が極めて旺盛で、地価の上昇が顕著である。取引の中心価格帯は、規模により異なるが、土地総額１億円～５億円程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域と判断される練馬区内の近隣商業地等の事例を採用しており、客観的で実証的な価格を求めた。一方、収益価格は、最有効使用の建物を想定して、収益性を反映した理論的な価格を求めた。商業地においては、収益性が価格判断の有力な指標と成り得るが、収益価格は想定の要素も多く、やや不安定な面も有している。よって、より客観的な比準価格を中心に、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 周辺区商業地の地価上昇に伴い、練馬区内の商業地でも居住用物件を中心に投資用不動産の需要が高まり、取引利回りが低下している。 |
| 地域要因 | 目白通り沿いの路線商業地域。目白通り沿いではロードサイド店舗等の建替えも見受けられる。地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅、事務所が建ち並び、最寄駅徒歩圏内の路線商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、練馬区及び周辺区内の幹線道路沿いの路線商業地域及び私鉄各駅至近の近隣商業地域である。需要者は店舗等として自己利用目的で取得する法人、店舗兼共同住宅として収益目的で取得する個人投資家及び機関投資家等である。幹線道路沿いの商業地域で多様な用途に利用可能なことから、需要は旺盛である。画地規模や接道条件等により価格は大きく変動するため市場の中心価格帯の把握は難しいが、総額数億円規模の取引が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、繁華性等の類似する幹線道路沿いの事例を中心に収集・選択しており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、賃貸店舗兼共同住宅を想定した理論的な価格であるが、やや駅接近性に劣る為、値頃感ある家賃設定が必要で、店舗利用用途も限定的であることから、収益価格はやや低位に試算された。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内人口、世帯数は概ね微増傾向。区内商業地の取引件数は少ないが、成約取引単価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏内の路線商業地域であり、車利用での利便性は高く用途も多様なため需要は堅調である。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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