2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 綾瀬２丁目４３番５
東京都 足立区綾瀬２丁目４３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区綾瀬２丁目４３番５の公示地価
標準地の公示地価
613,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区綾瀬２丁目４３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-3
所在及び地番
東京都 足立区綾瀬２丁目４３番５
住居表示
綾瀬２－４３－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
613,000(円/m²)
地積(m²)
106(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 11m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綾瀬、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 綾瀬から徒歩圏の住環境良好な住宅地域である。マンションも見られるが戸建住宅が多い地域で、将来的にも現状のままで推移すると予測する。土地需要は多く地価は強含みで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区及び隣接区の駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者は区内が中心であるが、区外からの転入者も多い。綾瀬駅から比較的近い環境良好な住宅地域で、土地の需要は多いが、供給が少ない地域である。市場での中心となる価格帯は、小規模な建売住宅では５０００～６５００万円であるが、規模により７０００万円を超えても需要があり、纏まった場合にはマンション用地等としての需要がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では類似地域において規範性の高い多数の取引事例が収集でき、得られた比準価格の信頼性は高い。土地取引は戸建住宅等の自用目的のものが中心であるが、投資用不動産の取引も見られる。近隣地域及び周辺地域には共同住宅等も多く見られ、綾瀬駅から徒歩圏にあるため、賃貸需要は多い地域である。よって本件では比準価格を重視するが収益価格も参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している下で、これまで続いていた緩和的な金融政策等から、区部の不動産市況は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 綾瀬駅から徒歩圏の住環境が良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域について特段の変化は予測されず、人気の高い綾瀬エリアに存することから、堅調な需要を維持して推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 綾瀬駅及び北綾瀬駅徒歩圏の住宅地域が、同一需給圏に該当するものと判断した。需要者の中心は、地縁的選好性のある１次及び２次取得者だけでなく、綾瀬エリアは人気が高いことから、都外及び区外からの転入者も想定される。規模によっては、マンションデベロッパーの用地取得需要も見込まれる。中心となる価格帯は、土地取引の場合６００～６５０千円／㎡程度、新築建売住宅市場においては８，０００万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い取引事例を、適切に補修正を行って試算しており、信頼度は高い。収益価格は、対象地上に賃貸用の３階建共同住宅を建設し、賃貸することを想定して試算した価格である。収益価格は、試算の過程で想定要素が介在することに加え、比準価格に比べて低い水準に留まっている。以上により、比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中東情勢、中国経済の先行き懸念等がある一方で、国内の不動産市場は、堅調に推移しており、東京区部の地価の上昇幅は拡大している。 |
| 地域要因 | 交通アクセス、住環境に優れた住宅地域として成熟しており、特段の変動はない。地価は、上昇傾向を維持しており、その上昇幅は拡大している。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因は標準的であり、代替・競争等の関係にある不動産と比べた優劣の程度に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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