2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 東和３丁目１７８番２
東京都 足立区東和３丁目１７８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区東和３丁目１７８番２の公示地価
標準地の公示地価
379,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区東和３丁目１７８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-9
所在及び地番
東京都 足立区東和３丁目１７８番２
住居表示
東和３－７－８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
379,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北綾瀬、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 居住環境が良好な住宅地域であり、概ね現状を維持して推移するものと予測する。住宅地としての需要は安定的であり、地価は概ね上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区東部の常磐線以北で、東京メトロ千代田線・東武伊勢崎線・常磐線・つくばエクスプレス線各駅背後の低層住宅地域である。需要者の中心は区内在住または地縁的選好性のある一次取得者等である。居住環境は良好であり需給は堅調である。土地は６５～１００㎡で２，０００万円から３，０００万円台後半、新築戸建住宅は４，０００万円から５，０００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では周辺類似地域において規範性の高い多数の取引事例が収集でき、得られた比準価格の信頼性は高い。当該地域では住環境や居住利便性を重視する自用目的での取引が中心である。よって市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。不動産市況は、住宅価格の上昇が続くなか、底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 北綾瀬駅直結の商業施設「三井ショッピングパークららテラス北綾瀬」が、令和７年６月の開業を目指し建設工事中である。 | |
| 個別的要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあり、街路条件、環境条件も標準的で、市場競争力は標準的と思料する。個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当面は現状の地域特性である、一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域のまま推移してゆくものと予測する。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、綾瀬駅、北綾瀬駅、亀有駅等を最寄駅とする住宅地域一帯と判断した。主たる需要者は区内在住の一次取得者や区内の不動産業者等であるが、居住環境が比較的良好な地域であり区外からの転入者等も他の地域に比べるとやや多く見受けられる。土地は３，０００万円台が中心となる。新築戸建住宅は４，５００万円～５，５００万円の物件が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近にはアパートや賃貸マンション等も多くみられるが、賃料水準が低く、収益価格が比準価格に比して低位に試算された。中心的な需要者による取引は、主に自己使用目的の取引であり、収益性よりも市場性が重視され意思決定がなされる。以上より、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 訪日外国人の増加や、円安を背景とした海外からの投資等も増加し、不動産の取引市場も活発化している。 |
| 地域要因 | 一般戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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