2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 六木３丁目３４番９
東京都 足立区六木３丁目３４番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区六木３丁目３４番９の公示地価
標準地の公示地価
255,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区六木３丁目３４番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-11
所在及び地番
東京都 足立区六木３丁目３４番９
住居表示
六木３－３４－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
255,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか事業所等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
八潮、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に事業所等も見られる住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。地価水準は、近い将来においてはやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、つくばエクスプレス線沿線等の足立区北東部に位置する住宅地域と判断した。需要者の中心は区内及び隣接市区に居住する１次取得者及び不動産業者等である。最寄り駅から距離があるため交通利便性が劣るものの、周辺の住環境が概ね良好なため需要は比較的底堅い。中心となる価格帯は、その規模により異なるが、１００㎡程度の戸建用地で総額２３００万円～２８００万円程度、同規模の新築建売住宅は総額３８００万円～４３００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から距離があるため自用目的の土地取引が中心である。共同住宅も見られる地域であるが、近隣地域は賃料水準が低く、収益性よりも居住の快適性を重視して土地取引を行うケ－スが多い。これらの要因を考慮して、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇及び雇用情勢並びに金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とした住宅地域で、駅から距離があるものの住宅需要は比較的底堅い状況にあり、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄り駅からバス便を利用する住宅地域で、周辺には公園や学校が点在してるが、戸建住宅の利用が一般的。地域要因に特段の変動は認められないことから、当面は現状の住環境が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区北東部の住宅地域であると判断した。主な需要者は足立区内外に居住する一次取得者及び買換取得者層が中心である。当地域は交通接近性が劣るバス便圏であるが、他地域との割安感から需要は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は、土地が１００㎡程度で２千万円台～３千万円台程度、新築戸建住宅が総額３千万円台～４千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心とした住宅地域であるが、近隣地域及び類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の住宅の取引が大半であり、類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は安定的に推移しているが、円安による建材等の輸入価格の上昇、金融資本市場の変動が不動産市場に与える影響は注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。近隣地域周辺は居住環境が比較的良好で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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