2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 綾瀬３丁目２２番１０
東京都 足立区綾瀬３丁目２２番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区綾瀬３丁目２２番１０の公示地価
標準地の公示地価
847,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区綾瀬３丁目２２番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-13
所在及び地番
東京都 足立区綾瀬３丁目２２番１０
住居表示
綾瀬３－２２－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
847,000(円/m²)
地積(m²)
486(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綾瀬、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は共同住宅、一般住宅等が混在する地域であるが、当面は現状の環境を維持すると予測する。米関税等の懸念もあるが景気回復下で需要は堅く、地価も安定して推移するとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東京２３区北部の戸建住宅及び共同住宅を中心とする鉄道駅徒歩圏の住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は都心への通勤利便性や生活利便性を重視する地域選好性のある一次取得者層である。綾瀬３丁目地区は、緩やかな景気回復が続くなか、住宅需要は安定して推移しており、土地は規模の幅が大きくまちまちであるが、新築戸建物件で８，０００万円超を中心に取引されるものとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は中低層住宅地であり、住宅用地としての需要が主となる地域である。したがって収益性よりも居住の快適性等が需要者に重視されるものと思量する。また類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集できたことから、比準価格を標準とし、収益価格も参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動や米関税等、景気の下振れリスクが懸念されるものの、需要は堅調で不動産市場は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近く比較的人気のある住宅地域であり、住宅需要は依然堅調であるため、地価も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 綾瀬駅北方に広がる住宅地域として成熟しており、当面は現状のままで推移するものと予測される。区内でも人気の高い住宅地域で、綾瀬駅前交通広場が整備され、引続き地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内で、主として東京メトロ千代田線「綾瀬」駅を最寄とする住宅地域。需要者の中心は、足立区内の居住者で３０代～５０代の一次取得者層のほか、買替え需要もみられる。戸建住宅用地が取引の中心であり、区内でも人気の高い住宅地域で、底堅い住宅地需要に支えられ、地価は上昇している。土地は６，０００万円前後、新築戸建住宅は８，０００万円前後が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地が取引の中心で、東京メトロ千代田線「綾瀬」駅を最寄とする住宅地域より同種の取引事例を収集・採用した。一方、アパート・マンション等の賃貸用物件もみられ、賃貸事例の収集も可能であるが、収益用地としての取引は僅少である。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中東情勢、中国経済の先行き懸念等がある一方で、国内の不動産市場は、堅調に推移しており、東京区部の地価の上昇幅は拡大している。 |
| 地域要因 | 綾瀬駅北方に広がる環境の良い住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について変動はなく、地域における標準的な画地である。同一需給圏内での市場競争力は中位程度。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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