2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 保木間１丁目２３番１０
東京都 足立区保木間１丁目２３番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区保木間１丁目２３番１０の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区保木間１丁目２３番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-14
所在及び地番
東京都 足立区保木間１丁目２３番１０
住居表示
保木間１－２３－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
187(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに都営住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅等を中心とする既成住宅地域で、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。需給には大きな変動は見られず、地価水準は安定して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区北部で東武伊勢崎線及びつくばエクスプレス沿線の住宅地域と判断した。需要者の中心は若年層を含む一次取得者又は買換需要者、地元不動産業者等である。竹ノ塚駅からの交通接近条件に劣る住宅地域で、徒歩圏住宅地域に比べてやや競争力に劣るが、需要者が購入しやすい地価水準で推移しており、需要は安定的である。取引の中心価格帯は、土地は２５００～３０００万円程度、新築戸建住宅は４０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した実証的な比準価格を得た。交通接近条件に劣り、やや賃料水準が低いことから収益価格は低位に試算された。地域の取引の大半は自用目的であり、収益性よりも居住の利便性・快適性を重視する住宅地であることから、収益価格の信頼性は相対的に劣るものと思料する。従って比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引は活発で、地価は上昇しているものの、物価上昇、金融市場の変動等による不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 交通接近条件に劣る住宅地域で、価格水準がやや低位であるため一定の需要が存する。地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層の戸建住宅を中心とする住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、現状を維持してゆくものと予測する。地価は、堅調な住宅需要を反映してやや強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅とつくばエクスプレス「六町」駅のほぼ中間に位置する区北東部の住宅地域。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する３０～４０代の一次取得者である。供給は、これらの需要者が購入しやすい小規模戸建住宅が中心。これらに対する需要は、低金利等の良好な市場環境を背景に、堅調に推移している。土地は２千万円台後半、新築建売住宅は４千万円台前半の物件が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場では戸建住宅等の自用目的での取引が中心で事例も多く、「竹ノ塚」駅からバス圏内という立地条件にありながらファミリー向けの賃貸用アパート・マンション等も認められるものの、収益価格の規範性は低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都区部物件に対する堅調な需要を背景に地価は上昇基調にあるが、金利上昇や価格上昇による売行きの鈍化などに注意が必要である。 |
| 地域要因 | 低層戸建住宅が中心の住宅地域であり、市場における取引も戸建住宅等の自用物件が中心で、特段の市場特性の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 中規模画地の細分化傾向が続く中で、総額の観点から競争力はやや低下しつつある。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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