2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 東綾瀬１丁目１８番１７
東京都 足立区東綾瀬１丁目１８番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区東綾瀬１丁目１８番１７の公示地価
標準地の公示地価
554,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区東綾瀬１丁目１８番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-16
所在及び地番
東京都 足立区東綾瀬１丁目１８番１７
住居表示
東綾瀬１－１８－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
554,000(円/m²)
地積(m²)
109(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綾瀬、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅等を中心とする既成住宅地域で、最寄りの綾瀬駅に交通広場が整備され利便性や駅前の環境が向上しつつある。需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ千代田線綾瀬駅・北綾瀬駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は区内及び周辺市区に居住する一次取得者や地縁的選好性を有する買替需要者等である。最寄りの綾瀬駅に交通広場が整備されて利便性や駅前の環境が向上しつつあり、周辺住宅地域は需要者が購入しにくい地価水準に達しつつある。市場の中心となる価格帯は土地は４０００万円程度、新築戸建は５０００～６０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した実証的な比準価格を得た。周辺地域にはアパート等の賃貸物件も見られるが、地域の取引の大半は自用目的であり、収益性よりも居住の利便性・快適性を重視する住宅地であることから収益価格の信頼性は相対的に劣るものと思料する。従って比準価格を重視して収益価格を参酌し、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引は活発で、地価は上昇しているものの、物価上昇、金融市場の変動等による不動産市場への影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 綾瀬駅北東方に広がる住宅地域として成熟しており、当面は現状のままで推移するものと予測される。綾瀬駅前の整備、成熟に伴い、住宅地需要も旺盛で、引き続き地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内で、主として東京メトロ千代田線「綾瀬」駅を最寄とする住宅地域。需要者の中心は、足立区内の居住者で３０代～５０代の一次取得者層である。戸建住宅用地が取引の中心であり、区内でも人気の高い住宅地域で、底堅い住宅地需要に支えられ、地価は上昇している。土地は４，０００万円～５，５００万円程度、新築戸建住宅は５，５００万円～７，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅地が取引の中心で東綾瀬エリアに存する住宅地域より同種の取引事例を収集・採用した。一方、アパート・マンション等の賃貸用物件もみられ、賃貸事例の収集も可能であるが、収益用地としての取引は僅少である。したがって、本件では、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産取引は引き続き活発で、地価は上昇しているものの、今後の物価上昇や金利変動、不動産取引に関する制度見直しについて注視が必要である。 |
| 地域要因 | 綾瀬駅北東方に広がる住宅地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 北道路であるが、個別的要因について変動はなく、標準的な画地である。同一需給圏内での市場競争力は概ね中位程度。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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