2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 古千谷本町２丁目２１番１
東京都 足立区古千谷本町２丁目２１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区古千谷本町２丁目２１番１の公示地価
標準地の公示地価
297,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区古千谷本町２丁目２１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-20
所在及び地番
東京都 足立区古千谷本町２丁目２１番１
住居表示
古千谷本町２－２２－２５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
297,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
東 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舎人、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅を中心とした住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと予測される。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区の北西部に位置し、日暮里・舎人ライナ－「舎人」駅及び「見沼代親水公園」駅等を最寄り駅とする住宅地域と判断した。需要者の中心は足立区及び隣接市区に居住する１次取得者が中心である。やや地縁的選好性が強い地域だが、地価水準による物件の値頃感等から需要は底堅い。中心となる価格帯は、戸建用地の場合で総額２５００万円～３０００万円程度、新築建売住宅の場合で総額４５００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性等を考慮した自用目的の取引が主であり、需要者は市場性を重視して取引を行う。共同住宅も見られる地域であるが、地価に見合った賃料が形成されていないため、収益を目的とする不動産取引は少ない。したがって、本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇及び雇用情勢並びに金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 低層の戸建住宅を中心とした住宅地域で、市場における取引も戸建住宅等の自用物件が中心で、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主として戸建住宅が建ち並び、寺院も見られる住宅地域である。地域要因の変動も見られないことから、当面は現状のまま推移し、地価水準は緩やかに上昇すると予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日暮里・舎人ライナーの各駅からの徒歩圏の住宅地域である。主として戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であるが、区内の同等地域と比較すると値頃感があるため、需要者は足立区内及び周辺市区の一次取得者が中心である。取引中心となる価格帯は、戸建住宅用地の総額で２，５００～３，０００万円、新築戸建住宅は４，５００万円～５，０００万円が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域や類似地域おける需要は、市場性や居住快適性を重視した自用の戸建住宅用地が中心である。共同住宅も見られる地域であるが、収益目的の需要は相対的に少なく、地価に見合った賃料水準が形成されていない。比準価格の試算においては、規範性の高い取引事例を多数収集できたことから、本件では比準価格を重視する一方、収益価格は参考にとどめ、更には代表標準地との比較検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利政策の注視要だが、雇用・所得環境が改善する下で緩やかな景気回復が期待される中、区内の不動産市場は堅調、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 主として戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、価格形成に大きな影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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