2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 花畑４丁目３４番１外
東京都 足立区花畑４丁目３４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区花畑４丁目３４番１外の公示地価
標準地の公示地価
278,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区花畑４丁目３４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-22
所在及び地番
東京都 足立区花畑４丁目３４番１外
住居表示
花畑４－３４－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
278,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅が多く、店舗等も混在する住宅地域
前面道路の状況
南 11m 区道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷塚、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 谷塚駅南東方に広がる中低層住宅地域として成熟しており、当面は現状のままで推移するものと予測される。文教大学足立キャンパス開設が好影響し、地価も強含み傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区北部の街路条件が良い住宅地域。需要者の中心は、足立区及び隣接区在住の住宅一次取得者であるが、バス通り沿いの住宅地域であり事業用目的の需要も見込まれる地域である。戸建住宅用地が取引の中心であり、区内としては価格水準が低い地域であるため、土地需要は安定している。土地は２０００～２５００万円程度、新築戸建住宅は４５００～５０００万円が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した実証的な比準価格が得られた。交通接近条件が良く、公法規制も緩やかであるためアパート等も多く見られるが、取引の中心は自用目的の住宅である。居住の快適性が重視される住宅地域で、収益価格の信頼性は相対的に劣ることから、比準価格を重視するが収益価格も参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している下で、緩和的な金融政策の効果もあり、区内の不動産市況は好調である。地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの住宅地域で、店舗等も見られるが地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 文教大学足立キャンパス開校により住宅地として成熟していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東京２３区北部の鉄道駅からやや離れた地域の圏域と把握される。需要者は、通勤利便性や住環境を重視する中間所得者層のほか、収益用不動産に向く土地については個人投資家等もみられる。住宅需要は比較的安定して推移しており、その規模により異なるが、土地は総額２，５００万円前後、新築戸建物件で４，０００万円前後を中心に取引されるものとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は賃貸用不動産も見られるが需要者の中心は居住目的での取引であり収益性よりは居住の快適性が重視され収益価格は低位に試算されたものと思料される。一方、比準価格は、花畑エリアの事例を中心に収集することができ実証的な価格を得た。従って比準価格を採用し収益価格は参考にとどめ、さらには代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復途上にあるが、都内の不動産市況は好調で、特に商業地の地価上昇が目立っている。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から離れた地域であるものの、文教大学の開設もあって住宅需要は底堅く地価も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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