2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 中央本町４丁目１６４５番１４外
東京都 足立区中央本町４丁目１６４５番１４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区中央本町４丁目１６４５番１４外の公示地価
標準地の公示地価
345,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区中央本町４丁目１６４５番１４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-23
所在及び地番
東京都 足立区中央本町４丁目１６４５番１４外
住居表示
中央本町４－３－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
345,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、作業所、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
梅島、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅、作業所等が見られる住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、当面は現状を維持するものと思料される。地価は上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区のほぼ中央に位置し、東武伊勢崎線「五反野」駅～「西新井」駅を最寄り駅とする住宅地域と判断した。需要者の中心は足立区や隣接市区に居住する１次取得者及び２次取得者並びに不動産業者等である。中央本町４丁目地区は住宅需要が比較的安定しており、中心となる価格帯は、その規模により異なるが、戸建用地の場合で総額３０００万円前後、新築建売住宅の場合で総額５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も見られる地域であるが、自用目的の取引が主であり、需要者は市場性を重視して取引を行う。収益価格は、近隣地域内では地価に見合った賃料が形成されていないため、比準価格に比し低位に求められた。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策、物価上昇の継続等による個人消費への影響や金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅、作業所等が見られる住宅地域で、住宅需要は底堅い状況にあるため、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 対象標準地は地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、作業所、アパート等が混在する住宅地域であり、今後しばらくは現状の地域要因のまま推移していくものと予測する。地価水準についてはやや上昇傾向で推移するものと予側する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線梅島駅・西新井駅・五反野駅等を最寄駅とする住宅地域一帯と判断した。需要者の中心は区内の居住者や区内の不動産業者等である。取引の中心価格帯は更地で坪単価１２０～１４０万円、建売住宅で５，５００～６，０００万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
付近にはアパート、マンション等も多く見られるが、賃料水準が低いため、収益価格が比準価格に比して低位に試算された。中心的な需要者による取引は、自己使用目的の取引であり、収益性よりも市場性が重視され意思決定がなされる。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢の不安定や、自国主義への偏重はあるものの、海外投資家の不動産取得意欲は強く、国内不動産の取引市場は活発さを維持している。 |
| 地域要因 | 住宅、作業所、アパート等が混在する住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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