2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 大谷田２丁目２０番２２外
東京都 足立区大谷田２丁目２０番２２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区大谷田２丁目２０番２２外の公示地価
標準地の公示地価
280,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区大谷田２丁目２０番２２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-24
所在及び地番
東京都 足立区大谷田２丁目２０番２２外
住居表示
大谷田２－２０－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
280,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北綾瀬、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層の戸建住宅を中心とする住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、現状を維持してゆくものと予測する。地価は、堅調な住宅需要を反映してやや強含みで推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「大谷田」・「佐野」等の区北東部の住宅地域。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する３０～４０代の一次取得者。供給は、これらの需要者が購入しやすい小規模戸建住宅が中心。これらに対する需要は、他区と比較しての相対的な割安感を背景に、堅調に推移している。土地は２千万円台後半、新築建売住宅は４千万円台半ばの物件が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場では戸建住宅等の自用目的での取引が中心で事例も多く、最寄駅である「北綾瀬」駅からやや遠くバス圏内という立地条件にありファミリー向けの賃貸用アパート・マンション等も認められるものの、収益価格の規範性は低い。よって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都区部物件に対する堅調な需要を背景に地価は上昇基調にあるが、金利上昇や価格上昇による売行きの鈍化などに注意が必要である。 |
| 地域要因 | 低層戸建住宅が中心の住宅地域であり、市場における取引も戸建住宅等の自用物件が中心で、特段の市場特性の変化は認められない。 | |
| 個別的要因 | 南東道路のため相対的な選好性はやや強いものの、中規模画地の細分化傾向が続く中で、総額の観点から競争力はやや低下しつつある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする標準的な住宅地域であり、周辺には共同住宅等も見られるが、現状の住環境を維持すると予測する。米関税等の懸念もあるが景気回復下で需要は堅く、地価も安定して推移するとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東京２３区北部の戸建住宅を中心とする鉄道駅からやや離れた住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は都心への通勤利便性や住環境を重視する地域選好性のある一次取得者層である。大谷田２丁目地区は、緩やかな景気回復が続くなか、住宅需要は安定して推移しており、その規模により異なるが、土地は総額３，０００万円前後、新築戸建物件で４，５００万円前後を中心に取引されるものとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は低層住宅地であり、自用目的の戸建住宅用地としての需要が主となる地域である。したがって収益性よりも居住の快適性等が需要者に重視されるものと思量する。また類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集できたことから、比準価格を標準とし、収益価格も参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動や米関税等、景気の下振れリスクが懸念されるものの、需要は堅調で不動産市場は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れているが、住宅需要は依然底堅く、地価も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
