2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 入谷４丁目６番２９
東京都 足立区入谷４丁目６番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区入谷４丁目６番２９の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区入谷４丁目６番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-33
所在及び地番
東京都 足立区入谷４丁目６番２９
住居表示
入谷４－６－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舎人、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする標準的な住宅地域であり、周辺には共同住宅等も見られるが、現状の住環境を維持すると予測する。米関税等の懸念もあるが景気回復下で需要は堅く、地価も安定して推移するとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東京２３区北部の戸建住宅を中心とする鉄道駅からやや離れた徒歩圏の住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は都心への通勤利便性や住環境を重視する地域選好性のある一次取得者層である。入谷４丁目地区は、緩やかな景気回復が続くなか、住宅需要は安定して推移しており、その規模により異なるが、土地は総額３，０００万円前後、新築戸建物件で５，０００万円前後を中心に取引されるものとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は低層住宅地であり、自用目的の戸建住宅用地としての需要が主となる地域である。したがって収益性よりも居住の快適性等が需要者に重視されるものと思量する。また類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集できたことから、比準価格を標準とし、収益価格も参酌して、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動や米関税等、景気の下振れリスクが懸念されるものの、需要は堅調で不動産市場は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れているが、日暮里・舎人ライナー沿いの住宅需要は依然堅調で、地価も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅のほか空地も見られる住宅地域で、今後は住宅地域として緩やかに成熟していくものと予測される。地価水準は緩やかに上昇していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の日暮里・舎人ライナーの各駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、区内及び周辺市区に在住の一次取得者並びに不動産業者等である。特に日暮里・舎人ライナー沿線北部は割安感があることから、需要は堅調に推移している。市場において中心となる価格帯は、細分化された７０㎡程度の土地で２，０００万円前後、新築戸建住宅は４，０００円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は自己利用目的の一般住宅用地を中心とした規範性の高い取引事例から試算しており、その信頼性は高いものと思料する。また、近隣地域及びその周辺は住宅地域で収益性よりも居住の快適性が重視されることから、相対的に収益価格の規範性はやや劣るものと判断する。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を参酌し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢には懸念があるものの、国内景気、国内不動産市場は堅調に推移している。足立区内の地価は、引き続き上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。周辺に空地が多く残るが、徐々に宅地化が進みつつあり、地価は緩やかに上昇するものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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