2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 興野２丁目８１５番１５
東京都 足立区興野２丁目８１５番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区興野２丁目８１５番１５の公示地価
標準地の公示地価
306,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区興野２丁目８１５番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-38
所在及び地番
東京都 足立区興野２丁目８１５番１５
住居表示
興野２－３０－３３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
306,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江北、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地、駐車場等も散見されることから、これらが宅地開発されることより、住宅地域として、一層成熟していくものと予測する。それと合わせて、地価も当面の間は、上昇傾向を維持するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日暮里・舎人ライナー江北駅及びその隣接駅、東武大師線大師前駅を最寄駅とする駅徒歩圏の住宅地域が該当する。中心となる需要者は、足立区のほか、周辺区にも及び、地縁選好性を有する１次取得者、買い替え取得者である。日暮里・舎人ライナー沿線の住宅地域の需要は底堅い。中心となる価格帯は、土地取引の場合、２８０～３３０千円／㎡、新築建売住宅では、４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に市場で取引された事例を基に試算しており、実証性及び信頼度の高い価格である。一方、収益価格は、賃貸用の建物を建設し、賃貸することを想定して試算した。比準価格と比べて、低位に試算されたが、収益性よりも、居住快適性が重視される住宅地域に存することに加え、想定要素も介在する。以上により、本件では、比準価格を採用し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢には懸念があるものの、国内景気、国内不動産市場は、堅調に推移している。足立区内の地価は、引き続き上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、地域要因に特筆すべき変動要因は認められない。地価動向は、昨年に引き続き、上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 画地条件等の個別的要因は標準的であり、代替・競争等の関係にある不動産と比べた優劣の程度に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はなく、今後とも現状のまま推移すると予測する。当面、地価は底堅く推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の住宅地域で、足立区南西部の環状七号線以南に存する住宅地域が中心である。需要者の中心は、足立区及び周辺地域に居住し、地縁選好性を有する１次取得者、買い替え取得者であり、また、このような需要者に対する売却を目的とｵた転売業者、戸建開発事業者等である。需要は底堅く、新築建売住宅取引の中心価格帯は、４千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多い住宅地域である。周辺には賃貸共同住宅等もみられるが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため、比準価格よりも収益価格が低位に試算された。また、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性を重視し、自用目的の取引が主であり、市場性が最も重視される。したがって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復しており、不動産市場も堅調である。ただし、金利の動向や海外情勢に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 標準的であり、個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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