2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 竹の塚５丁目２９番８
東京都 足立区竹の塚５丁目２９番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区竹の塚５丁目２９番８の公示地価
標準地の公示地価
391,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区竹の塚５丁目２９番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-39
所在及び地番
東京都 足立区竹の塚５丁目２９番８
住居表示
竹の塚５－２９－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
391,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 720m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。土地の細分化傾向が認められ、将来的にもこの傾向は続くと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区及びその周辺の住宅地域であると判断した。主たる需要者は都心へ通勤する区内在住または地縁的選好性を有する１次取得者が中心である。中規模の一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、需要に対し供給が少ない地域であり、地価は上昇傾向にある。地域の中心的な土地の価格帯としては、戸建住宅で５，０００～６，０００万円、土地のみの場合は３，５００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。周辺に共同住宅等も見られるが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため比準価格よりも収益価格が低位に試算された。地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、自用を目的とした取引が主であり、需要者は市場性を最も重視する。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高と円安が続き、実質賃金の伸び悩みで個人消費は停滞。国際情勢の不透明さが輸出や企業収益に影響し景気は緩やかに回復も力強さに欠ける。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。当該地域の地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。また、個別的要因の格差率を変動させる市場性の変化も特に認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、最寄駅から徒歩圏に存する中規模住宅が多く建ち並ぶ成熟した住宅地域である。地域要因の大きな変動は見られないことから、今後も現在の様相が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線及び日暮里・舎人ライナー各駅より徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は居住快適性や都心への通勤利便性を重視する足立区内及び周辺市区の１次取得者又は買い替え取得者である。一般住宅が整然と建ち並ぶ地域であることから需要は堅調であり、戸建住宅用地は１００㎡で総額３，５００～４，０００万円、新築戸建住宅は５，０００万円台が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は一般住宅が多く見られ、居住快適性と市場性を重視した自己使用目的の取引が多い住宅地域である。周囲には賃貸用共同住宅も見受けられるが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に求められた。よって本件では、規範性の高い取引事例を多数収集したことにより市場性を反映出来た比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との比較検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の継続が景気下振れリスクとしてあるものの、雇用・所得環境が改善する中で、区内の不動産市場は堅調であり、地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 中規模の一般住宅、アパートが建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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