2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 竹の塚２丁目１９番２
東京都 足立区竹の塚２丁目１９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区竹の塚２丁目１９番２の公示地価
標準地の公示地価
460,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区竹の塚２丁目１９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-45
所在及び地番
東京都 足立区竹の塚２丁目１９番２
住居表示
竹の塚２－１９－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
460,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする標準的な住宅地域であり、周辺には共同住宅等も見られるが、現状の住環境を維持すると予測する。米関税等の懸念もあるが景気回復下で需要は堅く、地価も安定して推移するとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東京２３区北部の戸建住宅を中心とする鉄道駅徒歩圏の住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は都心への通勤利便性や住環境を重視する地域選好性のある一次取得者層である。竹の塚２丁目地区は、緩やかな景気回復が続くなか、住宅需要は比較的安定して推移しており、その規模により異なるが、土地は総額３，０００万円前後、新築戸建物件で５，０００万円超を中心に取引されるものとみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は低層住宅地であり、自用目的の戸建住宅用地としての需要が主となる地域である。したがって収益性よりも居住の快適性等が需要者に重視されるものと思量する。また類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集できたことから、比準価格を標準とし、収益価格も参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融資本市場の変動や米関税等、景気の下振れリスクが懸念されるものの、需要は堅調で不動産市場は安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏にある比較的環境が整った住宅地域であり、住宅需要は依然堅調であるため、地価も安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は駅から徒歩圏に位置し、閑静かつ良好な居住環境を有する成熟した住宅地であり、当面は現況が維持されるものと見込まれる。地価については、今後も上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内における駅から徒歩圏の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は区内在住の一次取得者や買換取得者層が中心であるが、居住環境が比較的良好な地域であることから、区外からの転入者も他地域と比べて多く見受けられる。土地の取引は３，０００万円台が中心で、新築戸建住宅では５，０００万円から６，０００万円台の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、近隣地域及び類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の住宅の取引が大半であり、類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格は参酌にとどめ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融市場の動きや米国の通商政策の影響、さらには物価上昇の継続といった要因が不動産市場に与える影響について、今後も注視していく必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。近隣地域周辺は居住環境が比較的良好で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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