2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 綾瀬７丁目２０番１外
東京都 足立区綾瀬７丁目２０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区綾瀬７丁目２０番１外の公示地価
標準地の公示地価
950,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区綾瀬７丁目２０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-51
所在及び地番
東京都 足立区綾瀬７丁目２０番１外
住居表示
綾瀬７－２０－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
950,000(円/m²)
地積(m²)
1,670(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層共同住宅が多い川の手通り沿いの住宅地域
前面道路の状況
東 15m 都道
その他の接面道路
四方路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北綾瀬、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンション開発が可能な素地は限定的であり、それと比較して、マンション需要、用地取得需要は非常に旺盛であることから、地価は、今後も上昇傾向を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 区内において、マンションが多く見られる地域のうち、価格水準が、中～高価格の地域が、同一需給圏に該当する。需要者として想定されるのは、マンションデベロッパーが中心となる。一部地域では、建売業者も想定される。マンション市況は、依然活況を呈しており、最近では、用地取得の困難さにより、取引価格は高騰する傾向にある。取引の中心となる価格帯は、規模、画地条件により様々であるが、８９０～９９０千円／㎡が程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域的な類似性が認められ、且つ、マンション適地と判断される事例から試算しており、実証的であることに加えて、信頼性も高い。開発法による価格は、最有効使用のマンションを建設し、分譲することを想定して試算した価格である。よって、本件においては、両試算価格の信頼度は同程度と判断し、比準価格及び開発法による価格を関連付け、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢には懸念があるものの、国内景気、国内不動産市場は、堅調に推移している。足立区内の地価は、引き続き上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 近隣地域においては、地域要因の変動は観察されない。北綾瀬駅の再開発は進行中である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因については、特段の変動は認められない。マンション用地としての代替、競争力は標準的である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、高層共同住宅が多く見られる川の手通り沿いの住宅地域で、地域要因としては大きな変動は認められない。マンション需要を背景に、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内のマンション等の共同住宅が見られる住宅地域である。主たる需要者は、マンション開発業者、不動産業者等である。大規模画地の供給は限られるが、事業所等の跡地がマンション用地として取引されるケースが見られ、マンション需要を背景とした需要は旺盛である。７０㎡前後のファミリータイプマンションで７千万円前後が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では同一需給圏内の類似地域等から大規模画地の取引事例を中心に収集し、比準価格の規範性は高い。開発法による価格は、主たる需要者であるマンション開発業者等の投資採算性に着目した価格であり、市場の特性に合致するが、想定要素が大きいことからやや信頼性に劣る面がある。よって、比準価格を重視し、開発法による価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復しており、不動産市場も堅調である。ただし、金利の動向や海外情勢に十分注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 川の手通り沿いに高層共同住宅等が見られる住宅地域で、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 市場競争力は平均的であり、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
