2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 西伊興２丁目３９番１５１
東京都 足立区西伊興２丁目３９番１５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区西伊興２丁目３９番１５１の公示地価
標準地の公示地価
317,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区西伊興２丁目３９番１５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-55
所在及び地番
東京都 足立区西伊興２丁目３９番１５１
住居表示
西伊興２－５－１９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
317,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
舎人公園、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現在の住環境を維持していくものと予測する。地価水準は上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の日暮里・舎人ライナ－沿線の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。主たる需要者は、区内又は隣接市区に在住している１次取得者や買い替え取得者が中心で、日暮里・舎人ライナ－の開通による利便性の向上等から住宅需要は比較的安定している。取引の中心となる価格帯は、その規模により異なるが、戸建用地の場合で総額３０００万円前後、新築建売住宅の場合で総額５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、日暮里・舎人ライナ－「舎人公園」駅及び「谷在家」駅を最寄り駅とする規範性のある取引事例を収集して試算しており、市場性を反映した価格である。近隣地域は、共同住宅も見られるが、自己使用を中心としており、投資採算性を重視して不動産取引がなされる地域ではない。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策、物価上昇の継続等による個人消費への影響や金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 周辺には駐車場も見られるが、戸建住宅を中心とした住宅地域で、市場における取引も戸建住宅が多く、地域要因に大きな変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする標準的な住宅地域であり、地域要因の大きな変動も見られないことから、今後も現在の住環境を維持し、地価は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日暮里・舎人ライナー沿線の各駅から徒歩圏の住宅地域と判断した。需要者の中心は住環境や都心への通勤利便性を重視する足立区内及び周辺市区の１次取得者又は買い替え取得者である。主として戸建住宅が整然と建ち並ぶ地域であることから需要は堅調であり、規模により異なるものの、戸建住宅用地で総額３，０００万円台、新築戸建住宅は５，０００万円前後が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅が多く見られ、主として居住快適性と市場性を重視した自己使用目的の取引が多い住宅地域である。周囲には賃貸用共同住宅も見受けられるが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に求められた。よって本件では、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌し、代表標準地との比較検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇の継続が景気下振れリスクとしてあるものの、雇用・所得環境が改善する中で、区内の不動産市況は堅調であり地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因 | 主として戸建住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、価格形成に大きな影響を与える地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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