2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 江北７丁目１０番１５
東京都 足立区江北７丁目１０番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区江北７丁目１０番１５の公示地価
標準地の公示地価
299,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区江北７丁目１０番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-57
所在及び地番
東京都 足立区江北７丁目１０番１５
住居表示
江北７－１０－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
299,000(円/m²)
地積(m²)
126(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新井大師西、 830m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 日暮里・舎人ライナー徒歩圏の住宅地域であり、住宅需要は安定的に推移しており、地価は今後も上昇傾向を維持して推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西新井大師西駅及びその隣接駅等から徒歩圏の住宅地域が該当する。一次取得者に加えて、足立区に地縁的選好性を有する買換需要者、地元不動産開発業者等が需要者の中心である。日暮里・舎人ライナー沿線沿いの地域は、利便性の高さから人気が高く、需要は安定的に推移している。取引の中心となる価格帯は、土地は単価で、２７５～３２５千円／㎡程度、新築戸建住宅は総額４，０００～４，５００万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い取引事例を収集のうえ、適切に補修正を行って試算したもので、信頼度は高い。収益価格は、対象地上に賃貸用の３階建共同住宅を建設し、賃貸することを想定して試算した価格である。収益価格は、試算の過程で想定要素が介在することに加え、比準価格に比べて低い水準に留まっている。以上により、比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢には懸念があるものの、国内景気、国内不動産市場は、堅調に推移している。足立区内の地価は、引き続き上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 地価動向は、昨年と同様に、上昇傾向で推移している。住宅地域として、成熟しており、顕著な地域要因の変動は観察されない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。画地条件等の個別的要因は標準的であり、代替・競争等の関係にある不動産と比べた優劣の程度に変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は駅から徒歩圏内で、閑静で良好な居住環境にある住宅地として成熟しており、当面、現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区西部における日暮里・舎人ライナー各駅周辺の住宅地域である。需要者の中心は足立区内の居住者を中心とするが、周辺市区からの転入も認められる。また、ここ近年は外国人の購入者も増加している。土地の中心的価格帯は、区の南西部付近で２５００万円から３５００万円、新築戸建住宅は４０００万円～５５００万円である。市況については、特に居住用不動産を中心に需要は旺盛で、堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とした住宅地域であるが、近隣地域及び類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の住宅の取引が大半であり、類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格は参考にとどめ、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は安定的に推移しているが、円安による建材等の輸入価格の上昇、金融資本市場の変動が不動産市場に与える影響は注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣の都営住宅の建替え事業により、環境等の改善が期待される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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