2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 西保木間１丁目２０４８番８
東京都 足立区西保木間１丁目２０４８番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区西保木間１丁目２０４８番８の公示地価
標準地の公示地価
308,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区西保木間１丁目２０４８番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-66
所在及び地番
東京都 足立区西保木間１丁目２０４８番８
住居表示
西保木間１－１８－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
308,000(円/m²)
地積(m²)
94(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパートの中に事業所が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹ノ塚、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅のほか、事業所等も見られる地域環境である。事業所等の閉鎖により、跡地が住宅利用へと変化しており、今後も同傾向で推移すると予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅及びその隣接駅を最寄り駅とする住宅地域と判断した。需要者の中心は、区内及び周辺市区の１次取得者、買替需要者、不動産業者が中心である。駅からやや距離があるものの割安感があることから、需要は底堅い。取引の中心価格帯は、その規模により異なるが、標準的な面積の戸建用地で総額２５００万円～３０００万円程度、新築建売住宅で総額４５００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅からやや距離があり、需要の中心は戸建住宅である。共同住宅も見られる地域であるが、収益を目的とする不動産取引は少なく、自用目的の土地取引が中心である。したがって、本件では、収益性よりも市場性を重視して土地取引がなされることを考慮して、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策、物価上昇の継続等による個人消費への影響や金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 事業所等の閉鎖により、跡地が戸建住宅等へ移行していることから、居住環境が向上して地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。地域における標準的な画地であり、競合不動産と比較して相応の市場競争力を有している。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区北部を中心として最寄駅からやや距離のある住宅地域と判断した。需要者の中心は区内の１次取得者や地縁的選好性を有する買替需要者、地元不動産業者等である。最寄駅からの交通接近条件にやや劣り、徒歩圏内住宅地域より競争力に劣るが値頃感があるため一定の需要がある。新築戸建住宅の取引は、土地規模７０～９０㎡程度で、価格帯は４，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域にはアパート等の賃貸住宅もみられるが、地域的に賃料水準が低く収益価格が低位に試算された。中心的な需要者による取引は、主に自己使用目的の取引が多く、収益性よりも利便性や快適性が反映された市場性が重視される。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都区部の住宅需要は堅調であるが、今後は、金利上昇や建築費の上昇による需給への影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 住宅地域として概ね成熟しており、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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