2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 保木間５丁目５１７番２
東京都 足立区保木間５丁目５１７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区保木間５丁目５１７番２の公示地価
標準地の公示地価
232,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区保木間５丁目５１７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-67
所在及び地番
東京都 足立区保木間５丁目５１７番２
住居表示
保木間５－２４－２８
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
232,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション、工場等が混在する地域
前面道路の状況
北東 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷塚、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、当面は現状のままで推移すると予測する。地価に割安感がある地域であるため地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区北部で、東武伊勢崎線及びつくばエクスプレス沿線の圏域である。需要者は足立区及びその周辺区在住の一次取得者が中心で、地縁的選好性のある個人の割合が多い。中小規模の一般住宅、共同住宅が多い住宅地域であり、土地供給は建売住宅及び中古住宅を中心に安定している。市場での中心となる価格帯は建売住宅の場合で４５００万円前後、５０００万円を超えると需要は減少する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格の試算では類似地域内において規範性の高い取引事例が収集できた。土地取引は自用目的としたものが中心である。近隣地域及び周辺地域は駅から離れ、作業所等が混在する地域であるが、収益目的のアパート、マンションも多く見られ、賃貸需要も安定的に推移している。これらの要因を考慮し、本件では比準価格を標準とするが、収益価格も参酌し、さらに代表標準地との検討を行って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかに回復している下で、緩和的な金融政策の効果もあり、区内の不動産市況は好調である。地価は総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 駐車場等も見られるが特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移していくものと見込まれる。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線、つくばエクスプレス及び日暮里・舎人ライナー沿線で、足立区北部の住宅地域を中心とする圏域。需要者の中心は区内在住及び地縁的選好性を有する自己利用目的の一次取得者である。周辺では供給も比較的多いが、値頃感及び各種政策等により需要は堅調である。取引の中心価格帯は、１００㎡程度の更地で２０００万円～２５００万円、新築戸建で４０００万円～４５００万円程度である。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅も見受けられるが、最寄り駅から遠く、また法令上の制限等により高度利用が困難であるため収益目的の取引は少なく、居住の快適性を重要視する自己居住用の一般住宅が取引の中心で、近隣地域及び同一需給圏内の類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。従って比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のように鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の不動産市況は総じて堅調に推移しているが、急激な為替変動、物価上昇、金利動向等に注意を要する。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠いが、総額としての値頃感から一定の需要は見込める。地価は一般的要因等を反映し上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度については特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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