2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 花畑６丁目６２４番３９
東京都 足立区花畑６丁目６２４番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区花畑６丁目６２４番３９の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区花畑６丁目６２４番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立-70
所在及び地番
東京都 足立区花畑６丁目６２４番３９
住居表示
花畑６－２４－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
低層一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
谷塚、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業が施工済みの既成住宅地として安定的に推移するものと予測される。地価は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、区内北部の都県境に近い住宅地域の範囲と判定した。最寄駅から徒歩圏内とは言い難く、価格水準が低位に推移している地域である。典型的な需要者は地縁的選好性を有する一次取得者が中心である。住宅は駐車場付が標準的で、移動も車が中心となる。新築建売住宅は、３，０００万円台後半から４，５００万円程度が市場の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地取引は自用の一般住宅の取得を前提としたものが大半であり、近隣地域及び類似地域においても収益目的でアパート等が取引されることは稀である。また、収益性よりも居住の快適性を指向する住宅地域でもある。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。不動産市況は、住宅価格の上昇が続くなか、底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺は地縁的選好性が強く、住宅需要も一定程度あり、地価水準はやや上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は無い。代替・競争等の関係にある不動産と比較して優劣は無く、平均的な競争力を有するものと判断する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、低層住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。現時点で地域要因に特段の変動要因は見受けられないことから、当面は現在の住環境が維持されるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区北部の住宅地域である。市場参加者の中心は足立区内の一次取得者を中心とするが、周辺市区からの転入も認められる。土地の中心的価格帯は、２０００万円から３０００万、新築戸建住宅は３５００万円～４５００万円である。市況については、特に居住用不動産を中心に需要は旺盛で、値ごろ感もあること等から堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅を中心とした住宅地域であるが、近隣地域及び類似地域等においては収益性よりも居住の快適性を重視した自己使用目的の住宅の取引が大半であり、類似物件の取引価格等を重視して価格形成がなされる傾向が強くなっている。よって、市場性を反映した比準価格を重視し収益価格は参酌に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は安定的に推移しているが、円安による建材等の輸入価格の上昇、金融資本市場の変動が不動産市場に与える影響は注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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