2025年（令和7年）公示地価 東京都 足立区 谷在家２丁目１番１０
東京都 足立区谷在家２丁目１番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区谷在家２丁目１番１０の公示地価
標準地の公示地価
469,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区谷在家２丁目１番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-5
所在及び地番
東京都 足立区谷在家２丁目１番１０
住居表示
谷在家２－１－１６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
469,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗,事務所
周辺の土地の利用現況
事業所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 33m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新井大師西、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は各種事業所と店舗兼共同住宅等の混在地域である。今後とも中程度の商業繁華性が維持されるものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区内及びその周辺地域における幹線道路沿い又は準幹線道路沿いの路線商業地域と判定した。需要者の属性は主として自己使用等の実需が中心で投資目的は限定的である。市場の需給動向は、再開発等により地域全体が活性化し今後の発展が期待できる地域では、土地価格が上昇傾向で推移するものと予測される。ただし、各種条件の優劣による地域間の相対的格差が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、多数の路線商業地の取引事例を収集し、適切に要因比較を行って求められており、市場性を反映する実証的な価格である。収益価格は、試算過程に想定要素が多く、また、標準地が必ずしも投資採算性のみが重視される地域には存しないこと等から、やや信頼性が劣る価格である。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内景気は、一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。不動産市況は、住宅価格の上昇が続くなか、底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 幹線通り沿いに事業所、店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域で、中位の繁華性により一定の需要を持つ。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。地域内の標準的な画地であり、競争力も標準的と思料する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は幹線道路沿いの路線商業地域で、地域要因に特段の変化は認められない。店舗及び事務所需要は堅調であることから、地価水準は引き続き上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域及び駅周辺の近隣商業地域である。需要者の中心は、各種事業所、飲食・物販店舗等の沿道サービス施設を運営する各種法人のほか、賃貸及び分譲マンション業者等も考えられる。取引の中心となる価格帯は規模等によって異なるものの、土地単価は４７万円／㎡前後が目安である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、足立区内の路線商業地の取引事例を中心に採用して求めており、実証的な価格でその信頼性は高い。一方、収益価格は、店舗付共同住宅の建築を想定し試算したが、想定項目が多いことから比準価格に比しその信頼性はやや劣るものと思料される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調に推移しているが、金利や建築費が上昇していることなどから、今後の金融市場の動向などを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 交通量の多い幹線道路沿いの路線商業地域で、繁華性に特段の変更は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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