2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 谷在家２丁目１番１０
東京都 足立区谷在家２丁目１番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区谷在家２丁目１番１０の公示地価
標準地の公示地価
499,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区谷在家２丁目１番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-5
所在及び地番
東京都 足立区谷在家２丁目１番１０
住居表示
谷在家２－１－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
499,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事業所、店舗、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 33m 都道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新井大師西、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、各種事務所用地と店舗兼共同住宅用地の混在地域である。今後とも中程度の商業繁華性が維持されるものと予測される。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域・近隣商業地域である。大手スーパー、量販店、店舗付共同住宅の開発業者等が主な需要者と判断する。新築マンションの成約賃料水準（１ＬＤＫ）で１．０７万円／坪を付ける物件、１階店舗の募集賃料で２．７５万円／坪を付ける物件もある。土地取引も周辺地域で１６０万円／坪超の取引も見られる等、地価は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
顧客流動性等を重視する路線商業地域内のため、１階店舗の募集賃料は、新築物件ならば高水準が見込める。賃貸需要は主に１Ｒ等の小規模居室で、新築物件も散見されるが、未だに売買価格の上昇に賃料相場は追いついていない。よって、より市場性を反映する比準価格を重視し、路線商業地域の賃貸市場の価格形成要因を反映する収益価格を関連付け、代表標準地の価格を規準とした価格との均衡に留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資金調達環境の悪化、関税障壁等が日本にのしかかる中、技術立国としての強味が、緩やかな景気回復を招き、新規不動産投資を促進している。 |
| 地域要因 | 日暮里舎人ライナー線駅がある幹線道路沿いに、大手スーパー、量販店、アミューズメント施設等が集積する発展途上にある商業地域。 | |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地であり、競合する他の不動産との比較において、相応の市場競争力を持っている。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は各種事業所と店舗兼共同住宅等の混在地域である。今後とも中程度の商業繁華性が維持されるものと予測される。地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区内及びその周辺地域における幹線道路沿い又は準幹線道路沿いの路線商業地域と判定した。需要者の属性は主として自己使用等の実需が中心で投資目的は限定的である。市場の需給動向は、再開発等により地域全体が活性化し今後の発展が期待できる地域では、土地価格が上昇傾向で推移するものと予測される。ただし、各種条件の優劣による地域間の相対的格差が見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、多数の路線商業地の取引事例を収集し、適切に要因比較を行って求められており、市場性を反映する実証的な価格である。収益価格は、試算過程に想定要素が多く、また、対象標準地が必ずしも投資採算性のみが重視される地域には存しないこと等から、やや信頼性が劣る価格である。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策の影響や物価上昇の継続並びに金融資本市場の変動等が、不動産市場に与える影響について注視すべきである。 |
| 地域要因 | 幹線通り沿いに事業所、店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域で、中位の繁華性により一定の需要を持つ。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。地域内の標準的な画地であり、競争力も標準的と思料する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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