2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 綾瀬２丁目２６番９
東京都 足立区綾瀬２丁目２６番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区綾瀬２丁目２６番９の公示地価
標準地の公示地価
910,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区綾瀬２丁目２６番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-20
所在及び地番
東京都 足立区綾瀬２丁目２６番９
住居表示
綾瀬２－２６－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
910,000(円/m²)
地積(m²)
612(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、共同住宅、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
綾瀬、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、共同住宅、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域であり、今後とも同様の地域的特性を維持していくものと予測する。地価は上昇している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区内及び周辺区の商業地域一帯と判断した。需要者の中心は区内の事業者等であるが、画地規模によってはマンションディベロッパー等も需要者となりうる。商業地は土地の供給が少ないために取引価格水準を把握し難く、幅広い価格帯での取引がみられる。地価は上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した価格であるが、商業地域では収益性も考慮した取引が行なわれ、その価格には収益性についても反映されている。一方収益価格は不動産の価格の本質を形成するもので常に考慮されるべきであるが、想定要素が多く介在する面は否めない。よって、本件では比準価格がより説得力を有するものと判断した。以上より、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討もふまえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢の不安定や、自国主義への偏重はあるものの、海外投資家の不動産取得意欲は強く、国内不動産の取引市場は活発さを維持している。 |
| 地域要因 | 綾瀬駅東口に程近い商業地域である。近隣地域の地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 標準的であり、特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、店舗・共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。地価水準は、上昇傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内及び周辺区を含む城北・城東エリアの商業地域一帯と判断した。主な需要者層は、駅至近の商業地であることから、資本力を有する投資法人やマンション開発業者等が中心となる。標準地周辺は綾瀬駅至近の商業地で需要は底堅く、地価は上昇している。なお、同一需給圏内で需要の中心となる価格帯は立地条件、規模、用途等の開差が大きく、一律に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な規範性の高い価格である。収益価格は収益性に着目した価格であり商業地においては重視すべき価格であるが標準地周辺は必ずしも投資採算性のみで判断される地域ではないこと等により収益価格がやや低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調に推移しているが、金利や建築費が上昇していることなどから、今後の金融市場の動向などを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅至近の商業地で供給も限られている。地価水準は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度については特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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