2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 千住４丁目４３番７
東京都 足立区千住４丁目４３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区千住４丁目４３番７の公示地価
標準地の公示地価
759,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区千住４丁目４３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-27
所在及び地番
東京都 足立区千住４丁目４３番７
住居表示
千住４－４－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
759,000(円/m²)
地積(m²)
83(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北千住、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小規模小売店舗の多い近隣商業地域で、北千住駅の徒歩圏内にあることから利便性が高く、店舗併用共同住宅も増えていくと予測する。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、足立区内の商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁的選好性を有する個人事業者・中小法人事業者等である。北千住駅周辺の近隣商業地域のうち、西口の国道４号線までのエリアは飲食店舗・クリニック等の需要が比較的堅調で新規出店も見られる。取引の中心となる価格帯は、画地形状や規模等により幅広く、希少性が認められる不動産は高額取引となる場合も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内の類似地域より信頼性のある取引事例を収集し、市場性を反映した比準価格を得た。標準地は北千住駅から徒歩圏内で、事業用・居住用共に賃貸需要が比較的堅調な地域にある。よって取引に当たっては収益性も十分考慮されるが、収益価格が市場をけん引している地域とは言えないと思料されるので、実証的な比準価格を標準として収益価格を比較考量し、代表標準地との検討をふまえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は活発であるが、金利上昇の可能性や建設業界の人材不足、資材・労務費の高騰等市場には懸念材料もある。 |
| 地域要因 | 小規模店舗や店舗併用住宅を中心とする近隣商業地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域である。地域内においては既存の生活関連業種に加え、軽飲食、コスメ等の新規参入も見られ変化しつつある。地価水準は、引き続き上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏内の範囲は、足立区内の商業地域で、最寄り駅から徒歩圏の範囲となる。北千住駅西口から国道４号線に至る範囲では、旧来からの商店街に、小規模生活関連店舗が建ち並ぶ中に新たにコンビニ、コスメショップ等がみられるようになり変化しつつある。賃料水準は、新築１階店舗で３．０万円／坪、新築マンション（１ＬＤＫ）で１．１８万円／坪をつける事例もみられる。土地相場は、付近に５３０万円／坪をつける成約事例も存する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
営業収益を重視する駅近の近隣商業地域のため、住戸・店舗ともに、賃貸需要は主に１Ｋ等の小規模貸室で新築物件も散見されるが、未だに成約のデータが乏しい状態である。したがって、より市場性を反映する比準価格を重視し、今後に上昇期待が持てる賃貸市場の価格形成要因を反映する収益価格を関連付け、代表標準地の価格を規準とした価格との均衡に留意のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 資金調達環境の悪化、関税障壁等が日本にのしかかる中、技術立国としての強味が、緩やかな景気回復を招き、新規不動産投資を促進している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、作業所兼居宅等の混在する地域で、特筆すべき地域要因の変動はなく、当面は現状を維持していくものと思料される。 | |
| 個別的要因 | 地域における標準的な画地であり、競合する他の不動産との比較において、相応の市場競争力を持っている。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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