2026年（令和8年）公示地価 東京都 足立区 六木１丁目６番７
東京都 足立区六木１丁目６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 足立区六木１丁目６番７の公示地価
標準地の公示地価
291,000円/m²
公示地価の推移（東京都 足立区六木１丁目６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
足立5-30
所在及び地番
東京都 足立区六木１丁目６番７
住居表示
六木１－６－２８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
291,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、事務所等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 16m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北綾瀬、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、主要道路沿いに位置する近隣型の商業地域であり、今後も大きな変動なく推移すると予測する。緩やかな景気回復基調のもと需要は依然堅く、地価も安定的に推移するとみられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京２３区北部のうち、鉄道駅から離れた主要道路沿いにある近隣型の商業地域及びそれに類する圏域と把握される。需要者の中心は自用の法人、個人の他に、投資目的の個人等である。周辺住宅地の需要は堅調に推移しており、投資需要も安定的に推移している。地価水準については、需要者の業種、目的等により規模や負担力等が異なるため、総額、単価とも幅広いレンジとなっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、主要道路沿いにある近隣型の商業地域に存しているが、繁華性に劣るため、自用目的が中心であるが、投資目的の需要者も想定され、収益性も加味した価格形成がなされていると考えられる。本件では、類似地域等において多数の信頼性ある取引事例を収集できたことから、比準価格を重視し、収益価格も参酌して、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 世界情勢には懸念があるものの、国内景気、国内不動産市場は堅調に推移している。足立区内の地価は、引き続き上昇を続けている。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から離れた主要道路沿いの近隣型の商業地域であり、繁華性に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、店舗兼共同住宅、事務所等が建ち並ぶ繁華性低位の近隣商業地域である。地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持して推移する。一定の需要があり、地価水準も安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、足立区内及び周辺区の商業地域が中心であると判断した。主な需要者層は、自己使用目的の法人や地縁的選好性を有する個人等であり、投資目的の需要は限定的である。標準地周辺は駅至近と比較して相対的な割安感が認められることから、一定の需要があり、地価は上昇している。なお、同一需給圏内で需要の中心となる価格帯は立地条件、規模、用途等の開差が大きく、一律に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実勢を反映した実証的な規範性の高い価格である。収益価格は店舗兼共同住宅として賃貸する場合における収益性を反映した価格である。標準地は、繁華性に劣るものの、収益性が指向される商業地域では、収益価格についても十分に考慮する必要がある。本件においては、市場実態を反映している比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調に推移しているが、金利や建築費が上昇していることなどから、今後の金融市場の動向などを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 鉄道駅から離れた主要道路沿いの近隣商業地域であり、繁華性に大きな変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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