2026年（令和8年）公示地価 東京都 葛飾区 青戸５丁目１４９番４
東京都 葛飾区青戸５丁目１４９番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区青戸５丁目１４９番４の公示地価
標準地の公示地価
469,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区青戸５丁目１４９番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-7
所在及び地番
東京都 葛飾区青戸５丁目１４９番４
住居表示
青戸５－１８－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
469,000(円/m²)
地積(m²)
193(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青砥、 360m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が概ね均衡したまま推移していくものと予測する。画地条件等が良好な物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要が顕在化するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線青砥駅を中心にお花茶屋駅、京成高砂駅、京成押上線京成立石駅及びＪＲ常磐線亀有駅を最寄駅とする住宅地域と判断される。需要者は、都心への通勤者層及び建売業者等が主となる。土地価格は、景気の緩やかな回復基調が維持されている中、上昇傾向にある。標準的な規模の土地は、更地より建付地としての取引が多い。取引価格は、新築建売住宅で５，０００万円から７，０００万円程度の物件が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域である。自己使用目的での不動産取引が主体となり、地域の賃貸市場においては、土地価格に見合う賃料水準まで形成されていないため、収益価格は低位に試算された。また収益性より居住の快適性を重視する地域といえる。したがって、市場性を反映した信頼性のある取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内需の底堅さに支えられ、景気は緩やかな回復基調を維持している。葛飾区内の住宅地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき変動要因は認められない。青砥駅から徒歩５分以内の住宅地域に所在し、利便性は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域で、格別の変動要因はなく、現状維持と予測する。地価水準は上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区内の京成本線及び京成押上線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する個人で、一部区外からの転入も見られる。最寄駅から近い交通利便性に優れた地域で、住宅需要は堅調と言える。市場の中心価格帯は、土地は４，０００万円から５，５００万円程度であり、新規戸建住宅では５，５００万円から６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用目的の取引が主で、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。一方、標準地は青砥駅から徒歩圏内で、賃貸用共同住宅が周辺に存在するものの、生活の利便性及び居住の快適性を重視する住宅地域のため、賃料水準が相対的に低めにおさえられ、収益価格がやや低めの価格に試算された。従って、規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向であり、外国人の増加が目立っている。金利の先高観はあるものの、不動産価格は前年同様上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。居住環境に特段の変化はない。地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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