2026年（令和8年）公示地価 東京都 葛飾区 金町２丁目１２４９番３
東京都 葛飾区金町２丁目１２４９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区金町２丁目１２４９番３の公示地価
標準地の公示地価
398,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区金町２丁目１２４９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-16
所在及び地番
東京都 葛飾区金町２丁目１２４９番３
住居表示
金町２－１８－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
398,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が多く見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金町、 540m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金町駅から徒歩圏内の住宅地域であり、地域に特段の変動要因は認められず、当面の間は、現状を維持したまま推移するものと予測される。住宅需要は引き続き堅調であり、地価水準は緩やかな上昇傾向が続くと推察する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線及び京成線沿線の各駅を中心とした葛飾区北部及びその周辺の住宅地域である。主な需要者は地縁的選好性を有する地元在住者のほか、都心への通勤者等の他地域からの転入者も見られる。金町駅周辺の再開発事業の直接的な影響はみられないが、生活利便性の向上等が期待され需要は堅調である。市場における価格の中心帯は、土地は３５万円／㎡～４５万円／㎡で、新築戸建住宅の分譲価格は５，０００万円～６，０００万円くらいである。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には共同住宅等も存するが、自己利用目的の戸建住宅の需要者が中心と考えられ、収益価格が低位に試算されていることが反映しているように収益物件の取引は多くない。よって、典型的な需要者が重視すると推察される居住の快適性や利便性等に基づく市場性を反映している取引事例から試算された比準価格の説得力が優る。よって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は引き続き緩やかに回復している中、物価上昇や海外経済、各国の通商政策、金利動向等の国内経済に及ぼす影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内で用途の多様性が認められる中、一般住宅が中心となっている住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 水戸街道背後に位置する住環境が良好な住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。金町駅への接近性が良好な地域で希少性も高いため、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねＪＲ常磐線及び京成線各駅を最寄とする葛飾区内の住宅地域であるが、特に金町駅徒歩圏内の地域との代替性が高い。需要の中心は、都心部へ通勤する個人や宅地開発を行う不動産業者等である。不動産市況は二極化が進行し、駅徒歩圏内の地域の選好性は高いものとなっている。金町駅徒歩圏内の住宅地域も人気が高く、希少性も高いため、地価は上昇傾向で推移している。小規模な新築戸建住宅の中心価格帯は総額６，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は標準地が存する金町エリア周辺の取引事例から試算され、地域の実勢を反映している。一方、収益価格は立地条件から賃貸需要も見込めるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない事や建築費の上昇等の影響からやや低位に試算された。近隣地域は収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する地域であり、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住環境や利便性の良い住宅地を中心に不動産市況は引き続き堅調な動きを見せているが、物価高騰や住宅ローン金利の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 水戸街道背後の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。金町駅への接近性も良好なため住宅需要が高く、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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