2026年（令和8年）公示地価 東京都 葛飾区 水元５丁目６９番１
東京都 葛飾区水元５丁目６９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区水元５丁目６９番１の公示地価
標準地の公示地価
217,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区水元５丁目６９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-18
所在及び地番
東京都 葛飾区水元５丁目６９番１
住居表示
水元５－２－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
217,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金町、 2,900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金町駅北方の地域は戸建住宅と共同住宅等の混在地域で、特段の変動要因もないため当分の間は現状維持と予測する。地価は今後とも堅調に推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区北部及びその周辺の住宅地域で、需要者の属性は主として区内及び周辺地域等の居住者で若年層を含む一次取得者又は買換えが中心である。市場の需給動向は各種施策が奏功し物価の上昇を伴う景気回復傾向となっていることを反映し概ね堅調となっている。市場の中心価格帯は戸建住宅で４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は金町駅駅勢圏内で多数の信頼性ある取引事例を収集し、各要因を勘案のうえ求めており市場性を反映する価格である。収益価iは標準地が収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地域に存すること及び試算過程に想定部分を含むためやや信頼性が劣る価格である。従って比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 堅調な不動産需要を背景として、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 品等中位の住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 成熟した既成の住宅地域であり、地域要因に格別の変動要因は認められず、当面は現状を維持すると予測する。地価水準は緩やかな景気の回復に伴い、概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区北部及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は葛飾区内に地縁的選好性を有する個人及び建売業者等で、区外からの転入者もみられる。金利上昇等の懸念はあるものの景気は緩やかな回復傾向にあり、中長期的には自用目的の実需は底堅いものと思料する。市場の中心価格帯は戸建住宅で４，０００万円から５，０００万円程度である。駅から距離があり、従来割安なエリアであったが、近時は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及びその周辺の地域は成熟した住宅地域であり、需要者は自用目的の個人が中心となる。当該需要者は収益性よりも交通利便性、居住の快適性や周辺地域における土地価格の相場を重視する傾向にあることから、求められた試算価格のうち比準価格の規範性が高い。よって、取引の実態を反映し実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策の影響による下振れリスクに留意が必要であるものの、緩やかに回復している。直近の区内人口は微増傾向である。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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