2026年（令和8年）公示地価 東京都 葛飾区 四つ木４丁目１２８番２
東京都 葛飾区四つ木４丁目１２８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区四つ木４丁目１２８番２の公示地価
標準地の公示地価
343,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区四つ木４丁目１２８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-22
所在及び地番
東京都 葛飾区四つ木４丁目１２８番２
住居表示
四つ木４－４－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
343,000(円/m²)
地積(m²)
122(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 工場
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
四ツ木、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、今後も住宅地域としての地域性を維持するものと予測する。住宅需要は高く、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線、京成押上線、京成金町線、北総線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者はエンドユーザーを中心とし、規模を有する土地は分譲住宅用地として不動産業者の需要も考えられる。１００㎡超の規模が大きい画地も見られ、土地分譲は規模にもよるが総額で３，５００万円から５，０００万円程度であり、駅徒歩圏であることから需要は見込める地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は、戸建住宅、共同住宅、事業所が見られる住宅地域である。このような地域における需要者の中心は、居住目的のエンドユーザーである。当該需要者は収益性よりも居住快適性を重視するであろうことから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討をふまえ、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、円安や物価高の影響が見られるものの、不動産市場は好調を維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見られない。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | ２３区最東部に位置する葛飾区の中でも都心部への接近性にはやや優れており、相対的な割安感も認められることからやや強気の価格推移が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区内の京成押上線・京成本線の各駅を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性の強い個人又は法人であるが、職住接近性を志向する同一需給圏外からの転入者も見られる。居住環境は安定的であり、各種政策の下支え等もあり同一需給圏内における地価は上昇傾向をやや強めている。新築戸建住宅は４５～５５百万円、土地は３０～４０百万円の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該標準地は中小規模の戸建住宅が多い地域に所在している。規模が纏まった画地については賃貸用共同住宅や分譲マンションの用地としての需要も見られるが、標準地程度の面積帯の物件は自用の戸建用地としての需要が中心であり、居住の快適性が重視される傾向にある。以上より、実証性を踏まえた比準価格を重視し、理論性を指向する収益価格を関連付け、代表標準地との秤量的検討を行うことにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向にある。景気は緩やかな回復が続いているが、物価や金利の動向、米国の通商政策等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 四ツ木駅勢圏に所在する住宅地域として、相応の需要が認められる。居住環境等は安定しており、当該地域の地価はやや強気の状態が続いている。 | |
| 個別的要因 | 四ツ木駅勢圏の代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力は概ね中位にあり、特筆すべき変動要因は特に認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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