2026年（令和8年）公示地価 東京都 葛飾区 新小岩３丁目１０７９番３
東京都 葛飾区新小岩３丁目１０７９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区新小岩３丁目１０７９番３の公示地価
標準地の公示地価
529,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区新小岩３丁目１０７９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-23
所在及び地番
東京都 葛飾区新小岩３丁目１０７９番３
住居表示
新小岩３－５－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
529,000(円/m²)
地積(m²)
98(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
住宅、共同住宅、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 630m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内で用途の多様性が認められる住宅地域で、地域要因は現状を維持するものと予測される。住宅需要は堅調であり、地価水準は物価や金利の動向等の影響を受けるものの、上昇基調で推移するものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区及び周辺区内のＪＲ総武線沿線の住宅地域で、特に新小岩駅から徒歩圏内の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、葛飾区及び江戸川区に居住する一次取得者層であるが、他区部や周辺市域からの転入も多い。新小岩駅から徒歩圏内に位置し、利便性が高いことから需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。土地は８０㎡程度で４，０００万円程度、新築の戸建物件は６，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、新小岩駅から徒歩圏内に位置する規範性の高い住宅地の取引事例により実証的に試算された。一方、自己の居住を目的とする取引が多い住宅地域で、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあることから、収益価格の説得力は相対的に劣る。したがって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向で推移している。不動産市場は、物価・金利の影響を受けながらも概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 一般住宅、事務所等が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主として住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であるが、事務所等も混在するなど、用途の多様性に富む住宅地域である。特段の変動要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新小岩駅および小岩駅周辺の住居系地域が中心であると判断した。需要者の中心は、画地形状、規模および価格帯等を勘案すると、自己居住目的の一次取得者であるが、賃貸用アパート等を建築し賃貸経営を計画する投資家も想定される。新小岩駅南口では再開発が進んでおり、駅周辺の繁華性は今後高まる可能性がある。７０㎡程度の整形な画地では、３，５００万円以上の価格帯での取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例から試算した実証的な価格であり信頼性は高い。収益価格は画地規模等の関係からやや低廉に求められた。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は直近では微増傾向である。物価や金利も上昇傾向であり、不動産価格への影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺は、新小岩駅から徒歩圏に位置し、用途の多様性を有する住居地域である。地域要因に特段の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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