2025年（令和7年）公示地価 東京都 葛飾区 立石４丁目４１番１
東京都 葛飾区立石４丁目４１番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区立石４丁目４１番１の公示地価
標準地の公示地価
392,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区立石４丁目４１番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-24
所在及び地番
東京都 葛飾区立石４丁目４１番１
住居表示
立石４－１４－７
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
392,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、事業所の混在する住宅地域
前面道路の状況
北 4m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京成立石、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、今後も住宅地域としての環境を維持するものと予測する。住宅需要は高く、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線、京成押上線、京成金町線、北総線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者はエンドユーザーを中心とし、規模を有する土地であれば分譲住宅地として不動産業者の需要も考えられる。１００㎡超の規模が大きい画地も見られる。土地分譲は総額で４，５００万円から５，５００万円程度であり、駅徒歩圏であることから需要は見込める地域である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は、戸建住宅、共同住宅、事業所が見られる住宅地域である。このような地域における需要者の中心は、居住目的のエンドユーザーである。当該需要者は収益性よりも居住快適性を重視するであろうことから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との検討をふまえ、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、円安や物価高の影響が見られるものの、不動産市場は好調を維持し推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見られない。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現況のまま推移するものと予測する。地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区内の京成線、ＪＲ常磐線沿線の住宅地域一帯が概ね該当する。需要者の中心は葛飾区に地縁的選好性を有する第１次取得者層若しくはこれらのエンドユーザーを対象とする不動産業者等である。対象地周辺は区役所からも近く、京成立石駅周辺再開発の期待もあり、住宅需要は概ね堅調である。土地は１００㎡程度で３，５００万円程度、新築の戸建物件は５，５００万円程度が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規模の纏まった画地には共同住宅も見られるが、対象地の規模等を考慮すると収益性よりも居住の利便性・快適性を重視した自用目的の需要が見込まれるため、収益価格の信頼性は相対的に劣るものと思料する。取引事例比較法においては類似地域等より多数の信頼性のある取引事例を収集し、実証的な比準価格を得た。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は外国人を中心に増加しているが、高齢化率の高止まりも認められる。金利上昇圧力が高まっており住宅ローン金利には今後注視を要する。 |
| 地域要因 | 京成立石駅から徒歩６分程度の熟成した住宅地域であり自用目的の取引が中心である。地価は強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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