2026年（令和8年）公示地価 東京都 葛飾区 東新小岩８丁目１３８３番５
東京都 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５の公示地価
標準地の公示地価
367,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-33
所在及び地番
東京都 葛飾区東新小岩８丁目１３８３番５
住居表示
東新小岩８－２１－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
367,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほか共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で今後も現状を維持して推移すると予測する。地価水準は、日銀が異次元緩和を解除したものの、緩和的な金融環境が継続する中、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線「新小岩」駅や京成押上線「四ツ木」駅等を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は区内居住の一次取得者層等である。駅からやや距離があるが、快速停車駅であることから都心部へのアクセス良好で、近年、相対的な割安感も相まって、需給は安定している。市場での需要の中心価格帯は、土地１００㎡で３０００万円台後半、新築戸建は、４０００万円台後半から６０００万円台程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
新小岩駅・四ツ木駅等を最寄駅とする規範性の高い住宅地の取引事例を厳選し、実証的で信頼性の高い比準価格を試算することができた。一方、自己の居住を目的とする取引が多い住宅地域で、需要者は収益性よりも居住の快適性を重視する傾向にあることから、収益価格の説得力はやや劣る。よって、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高やそれに伴う金利先高観で景気の先行きは不透明であるが、現状は低金利下、不動産需要は堅調で区内の住宅地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から距離があるため、バスや自動車等の利用も視野に検討する必要がある地域であるが、近隣は既成住宅地域であり、住環境は比較的良好である。地域要因について、特段の変動は見当たらない。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新小岩駅及び立石・四ツ木駅周辺における徒歩圏限度から徒歩圏外に位置する住居系地域が中心であると判断した。需要者の中心は３０～４０代の子育て世代であり、地域に地縁性を有する世帯が多い。周辺地域は、駅近くと比較して地価水準が低いことから、潜在的な需要が存している。７０㎡程度の整形な画地では、２，５００万円以上の価格帯での取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例から試算した実証的な価格であり信頼性は高い。主たる需要者は自己利用目的であるため、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は直近では微増傾向である。物価や金利も上昇傾向であり、不動産価格への影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離があるものの、住宅地域として成熟しており、地域要因に変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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