2026年（令和8年）公示地価 東京都 葛飾区 堀切２丁目３６番２６
東京都 葛飾区堀切２丁目３６番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区堀切２丁目３６番２６の公示地価
標準地の公示地価
353,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区堀切２丁目３６番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-36
所在及び地番
東京都 葛飾区堀切２丁目３６番２６
住居表示
堀切２－３１－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
353,000(円/m²)
地積(m²)
104(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート等が密集する既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
堀切菖蒲園、 460m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の土地利用状況が大きく変化することはなく、現況利用が概ね均衡したまま推移していくものと予測する。画地条件等が良好な物件で、かつ総額との関連によっては、潜在需要が顕在化するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京成本線堀切菖蒲園駅を中心に、お花茶屋駅、京成押上線四ツ木駅を最寄駅とする住宅地域と判断される。需要者は、葛飾区内、周辺区内に居住する個人及び建売業者等が主となる。土地価格は、景気の緩やかな回復基調が維持されている中、上昇傾向にある。標準的な規模の土地は、更地より建付地としての取引が多い。取引価格は、新築建売住宅で４，５００万円から６，０００万円程度の物件が需要の中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。自己使用目的での不動産取引が主体となり、地域の賃貸市場においては、土地価格に見合う賃料水準まで形成されていないため、収益価格は低位に試算された。また収益性より居住の快適性を重視する地域といえる。したがって、市場性を反映した信頼性のある取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 内需の底堅さに支えられ、景気は緩やかな回復基調を維持している。葛飾区内の住宅地価格は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 特記すべき変動要因は認められない。堀切菖蒲園駅から徒歩１０分以内の住宅地域に所在し、交通利便性は良好である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅、アパート等が密集する既成住宅地域で、当面、現状維持で推移すると予測する。地価水準は、日銀が異次元緩和を解除したものの、緩和的な金融環境が継続するなか、上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区内の京成本線各駅から、概ね徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は、地縁的選好性を有する個人であるが、区外からの転入者も見られる。近年における市場での需給動向は、利便性の高さの割に値ごろ感があることから、需要が供給を上回り、地価は上昇傾向にある。市場での需要の中心価格帯は、土地１００㎡で３５００万円前後新築戸建住宅は、５０００万円台程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域にはアパート等も見られるものの、地主の土地活用等が主で、収益価格は低位に試算された。当該地域は、収益性よりも居住の快適性・生活利便性等が重視されて、価格形成される住宅地域である。したがって、市場での実態を反映し、実証的で信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安、物価高やそれに伴う金利先高観で景気の先行きは不透明であるが、現状は低金利下、不動産需要は堅調で区内の住宅地地価は上昇傾向。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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