2026年（令和8年）公示地価 東京都 葛飾区 金町５丁目１９２２番５１
東京都 葛飾区金町５丁目１９２２番５１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区金町５丁目１９２２番５１の公示地価
標準地の公示地価
414,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区金町５丁目１９２２番５１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-42
所在及び地番
東京都 葛飾区金町５丁目１９２２番５１
住居表示
金町５－３３－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
414,000(円/m²)
地積(m²)
102(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
金町、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 金町駅から徒歩圏内の既成の住宅地域であり、地域に特段の変動要因は認められず、当面の間は、現状を維持したまま推移するものと予測される。住宅需要は引き続き堅調であり、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線や京成線沿線を中心とする葛飾区北部及び隣接区等の住宅地域である。需要者は地縁的選好性が強い地元在住者のほか、他地域からの転入者もみられる。近隣地域内は狭隘道路が多く街路の状況もやや劣るが駅近のため利便性は優る。金町駅周辺の再開発事業の影響は直接的には認められないが、今後も需要は底堅いものと思われる。市場における中心価格帯は、土地は４０万円／㎡～５０万円／㎡が多く、新築戸建で５，０００万円位が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から近く利便性が良好なためアパートも見受けられるが、戸建住宅が中心の成熟した住宅地域で、自己利用目的の取引が多く投資目的の取引は少ない。調整にあたっては、このような地域の特性を踏まえ、類似性の強い住宅地域から収集・選択された取引事例に基づく比準価格が市場の実態を反映しており説得力に優るため、比準価格を重視し、収益価格は比較考量して、さらに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本経済は引き続き緩やかに回復している中、物価上昇や海外経済、各国の通商政策、金利動向等の国内経済に及ぼす影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 細街路の住宅地域としてセットバックによる道路の拡幅が徐々に進んでいる以外には、地域要因に格別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面は現状のまま推移すると予測する。地価水準は、不動産需要の増大等の影響で上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ常磐線、京成本線沿線駅から主として徒歩圏内の葛飾区等の住宅地域である。中心となる需要者は東京都内等に勤務するサラリーマン、ファミリー世帯であるが、中小企業経営者、投資家等の需要もある。周辺地域では道路状況に難あるも、駅近で交通、生活利便性は高く、住環境も良く、需要は高い。市場の中心価格帯は、土地は１００㎡程度で３，８００～４，８００万円程度、新築戸建住宅は同規模で５，０００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は共同住宅と自己使用中心の住宅地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっていない。又見積り要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって本来収益価格は比準価格と同程度考慮すべきだが、居住の快適性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の地価水準は、景気回復等の影響で、需要が増加し上昇傾向となっている。先行きは不透明。高齢化は、やや進行。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。居住環境は整備され、地域内の需給は安定している。地域要因に格別な変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
