2026年（令和8年）公示地価 東京都 葛飾区 高砂１丁目１４番４１
東京都 葛飾区高砂１丁目１４番４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区高砂１丁目１４番４１の公示地価
標準地の公示地価
336,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区高砂１丁目１４番４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾-45
所在及び地番
東京都 葛飾区高砂１丁目１４番４１
住居表示
高砂１－１４－４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
336,000(円/m²)
地積(m²)
123(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 7m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青砥、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。格別な変動要因は見られず、当面は現状のまま推移すると予測する。地価水準は、不動産需要の増大等の影響で上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ総武線、京成本線沿線駅から主として徒歩圏内の葛飾区等の住宅地域である。中心となる需要者は東京都内等に勤務するサラリーマン、ファミリー世帯であるが、中小企業経営者、投資家等の需要もある。周辺地域では幹線道路も見られ、交通利便性は良好。住環境も良く、需要は高い。市場の中心価格帯は、土地は１００㎡程度で３，２００～４，２００万円程度、新築戸建住宅は同規模で４，４００～５，４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は共同住宅と自己使用中心の住宅地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっていない。又見積り要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって本来収益価格は比準価格と同程度考慮すべきだが、居住の快適性等に基づき市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の地価水準は、景気回復等の影響で、需要が増加し上昇傾向となっている。先行きは不透明。高齢化は、やや進行。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。居住環境は整備され、地域内の需給は安定している。地域要因に格別な変動要因は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 青砥駅へのアプローチにやや難がある環七通り背後の混在住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。他の地域と比べた価格の割安感から住宅需要は底堅く、地価は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京成線各駅を最寄とする葛飾区中央部の住宅地域で、特に青砥駅徒歩圏内の地域との代替性が高い。需要者は都心部へ通勤する個人や宅地開発を行う不動産業者等が中心である。不動産市況は引き続き二極化が進行し、駅徒歩圏内の地域の選好性は高い。住環境及び利便性の良好な青砥駅徒歩圏内の地域も住宅需要は堅調に推移し、土地価格は上昇傾向で推移している。小規模な新築戸建住宅の中心価格帯は５，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は高砂エリア及びその周辺に存する代替性の高い取引事例により試算され、地域の実勢を反映している。一方、収益価格は建築費の高騰や土地価格に見合う賃料水準が形成されていない事等の影響で低位に試算された。近隣地域では自己利用目的の取引が中心で、収益性よりも居住の快適性や利便性を重視する地域であるため、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住環境や利便性の良い住宅地を中心に不動産市況は引き続き堅調な動きを見せているが、物価高騰や住宅ローン金利の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 環七通り背後の住宅地域で地域要因に特段の変動はない。他の地域と比べた価格の割安感から住宅需要は安定的に推移し、地価は引き続き上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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