2026年（令和8年）公示地価 東京都 葛飾区 西新小岩１丁目７４９番３
東京都 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３の公示地価
標準地の公示地価
905,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-13
所在及び地番
東京都 葛飾区西新小岩１丁目７４９番３
住居表示
西新小岩１－７－１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
905,000(円/m²)
地積(m²)
105(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
南西 6m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新小岩、 190m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの商業地として稀少性は元来高く、新小岩駅南口で展開する市街地再開発事業の進捗等に伴い繁華性等の地域要因の向上が将来的には期待されることから、地価水準は当面強含みの推移が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区内及び隣接周辺区に所在する駅からの接近性に優れた商業地域。需要者の中心は、店舗付建物を建築し中長期的に賃貸経営を行うことを企図する地元不動産業者や投資家、自用の店舗経営を企図する事業法人等。新小岩駅南北自由通路の開通や北口駅前広場の整備等により人流が増加傾向にあり、南口で進む再開発への期待感も相まり同駅北側の地価も上昇基調を強めている。取引は全般的に個別性が強く、需要の中心となる価格帯は特に見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用に際して、取引事例は同一需給圏をやや広範囲に取り、適切に比較を行った。比準価格は実証的な性格が強く、その規範性は高い。一方、収益価格は、手法の適用は適切に行ったが、査定の過程において想定要素が多く理論的な側面が強いことから、規範性の面でやや劣ると判断した。よって、比準価格及び収益価格を関連付けて得た価格を標準とし、さらに代表標準地との秤量的検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向にある。景気は緩やかな回復が続いているが、物価や金利の動向、米国の通商政策等に注視を要する。 |
| 地域要因 | 新小岩駅南口の再開発計画が進行する中、駅直結の商業ビルの開業や駅南北自由通路の全線開通により北口にも繁華性や利便性の向上が波及している。 | |
| 個別的要因 | 駅からの接近性に比較的優れた商業地として代替・競争関係にある不動産と比較した場合における競争力は中位にあり、個別的要因の変動は特にない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近接の店舗、事業所等が建ち並ぶ利便性が高い普通商業地域。南口駅前地域では再開発事業が進行中で、進捗状況により、商業環境の変化が予測される。地価水準は、不動産需要の増大等の影響で上昇傾向となっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、葛飾区、江戸川区等を中心とした普通商業地域である。中心となる需要者は、飲食店等自営中小企業者、大企業支店、事務所、収益獲得目的共同住宅等企業経営者、投資家等である。駅に近く店舗が多く利便性は高い。収益性も良好で店舗、事務所需要、マンション立地需要等、需要は多様化していて良好。中心となる取引価格帯は、取引件数が少なく、業種、業態、用途、画地規模等により価格水準にかなりの幅が生じるため、中心価格帯は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、店舗、共同住宅等の存する普通商業地域である。試算収益価格の収益性は低く、取引価格指標と成り得る価格水準になっていない。又見積り要素も含み客観性に欠け収益価格の規範性は低い。よって、本来本件では商業地であるため収益価格を重視すべきであるが、市場で形成された実証的で規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更に周辺地価動向や代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の地価水準は、景気回復等の影響で、需要が増加し上昇傾向となっている。先行きは不透明。高齢化は、やや進行。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内の利便性の高い普通商業地域であり、今後、新小岩駅南口再開発事業の進行により商業環境等の変化が予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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