2026年（令和8年）公示地価 東京都 葛飾区 亀有５丁目８６番１
東京都 葛飾区亀有５丁目８６番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 葛飾区亀有５丁目８６番１の公示地価
標準地の公示地価
899,000円/m²
公示地価の推移（東京都 葛飾区亀有５丁目８６番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
葛飾5-14
所在及び地番
東京都 葛飾区亀有５丁目８６番１
住居表示
亀有５－４４－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
899,000(円/m²)
地積(m²)
496(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
マンションや営業所等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 25m 都道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀有、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高度利用の進んだ亀有駅に近い環七通り沿いの商業地域で、当面は現状維持で推移すると予測する。投資需要は強く、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は葛飾区及び周辺区の商業地域。主な需要者は商業利用目的の実需要、投資目的の不動産会社、投資家等が考えられる。駅周辺の希少性の高い立地の物件供給は限定的な一方、依然低位な金利水準、相続対策などの要因により投資用不動産に対する需要は根強く、価格は上昇傾向で推移。取引価格には幅が見られ中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象不動産と競合・代替関係にある駅周辺の商業地域の取引事例により規範性の高い価格が得られており、最も重視すべき価格である。また、対象不動産は駅周辺の商業地域に位置しており、投資用不動産の収益性を反映した収益価格についても一定の規範性を有する。よって、相対的規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 葛飾区の人口は微増傾向にある。景気が回復傾向であることなどを背景に、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの利用の進んだ商業地域で地域要因に大きな変動はない。実需、投資用需要とも堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 亀有駅に近い環七通り沿いの商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。希少性があり、立地条件等から高度利用も可能なため、店舗兼共同住宅等を中心とした各種の需要が認められ、地価は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね葛飾区及び周辺区内の商業地域及び路線商業地域等で、特に駅近くの幹線道路沿いの商業地域との代替性が高い。需要の中心は自用目的及び投資目的の個人や法人、不動産業者等である。近隣地域一帯の繁華性は低いが、駅に近く希少性があり、高度利用が可能で、用途の多様性も有するため店舗、事務所、共同住宅等、各種の需要が競合し、地価は上昇傾向にある。商業地の取引は少なく、取引の個別性も強いため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替性の高い複数の取引事例から試算され、地域の実勢を反映した規範性の高い価格が得られた。また、収益価格も駅近くの立地条件から各種賃貸需要が見込め、一定の規範性が認められる。近隣地域及び周辺では自己利用目的と投資目的両方の土地利用が見られるが、代替性の高い取引事例が収集でき、市場参加者の観点からも規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 駅に近く、高度利用が可能な商業地はその希少性から引き続き堅調な動きを見せているが、今後も物価高騰や金融政策の動向等に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 亀有駅に近い環七通り沿いの地域で、地域要因に特段の変動はない。高度利用が可能で用途の多様性も認められるため、地価は引き続き上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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