2026年（令和8年）公示地価 東京都 江戸川区 南篠崎町３丁目２１５番４
東京都 江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
東京都 江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４の公示地価
標準地の公示地価
546,000円/m²
公示地価の推移（東京都 江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
江戸川-4
所在及び地番
東京都 江戸川区南篠崎町３丁目２１５番４
住居表示
南篠崎町３－１５－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
546,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 9m 区道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
瑞江、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として成熟しており、今後も住宅地域としての地域性を維持するものと予測する。住宅需要は高く、地価は上昇傾向にて推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として都営新宿線の各駅を最寄りとする住宅地域である。主な需要者はエンドユーザーであり、まとまった土地は分譲住宅用地として不動産業者の需要が認められる。駅への接近性及び住環境が良好なことから、住宅需要は高く、土地売りで総額４，０００～６．０００万円程度、建売住宅では総額６，０００～８，０００万円程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域は戸建住宅のほか共同住宅も見られる地域で、住宅地域として成熟している。このような地域にあっては居住目的のエンドユーザーが需要者の中心となる。当該需要者は、収益性より居住快適性を重視するであろうことから、求められた試算価格のうち比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討をふまえ、経済指標を注視しつつ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、円安や物価高の影響が見られるものの、不動産市場は好調を維持している。 |
| 地域要因 | 地域要因を変動させる特段の要因は見られない。地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因を変動させる特段の要因は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 主として共同住宅や住宅等が建ち並ぶ住宅地域であるが、事務所や小規模店舗等も混在するなど、用途の多様性に富む住宅地域である。特段の変動要因は見当たらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江戸川区内の都営新宿線各駅周辺における住居系地域が中心であると判断した。需要者の中心は、画地形状、規模および価格帯等を勘案すると、自己利用目的の他、賃貸用アパート等を建築し賃貸経営を計画する投資家や不動産業者であると想定される。瑞江駅周辺は、これまでの土地区画整理事業等による都市基盤整備が進み、居住環境が向上している地域である。７０㎡程度の整形な画地では、３，５００万円以上の価格帯での取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域等における多数の取引事例から試算した実証的な価格であり信頼性は高い。収益価格は画地規模等の関係からやや低廉に求められた。よって、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 江戸川区の人口は直近では微増傾向である。物価や金利も上昇傾向であり、不動産価格への影響に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺は、瑞江駅から徒歩圏に位置し、用途の多様性を有する住居地域である。地域要因に特段の変動は見当たらない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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